361 000 €
T5
130 m²
RUCH
33350
+60%
vs marché
2 777
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit361 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
RUCH (33350)
Terrain
3 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
361 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 545 €
Prix net vendeur
345 455 €
Frais de notaire
+25 519 €
Émoluments
3 788 €
Droits & taxes
20 381 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
386 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
386 519 €
Capital à emprunter
386 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 620 €/mois | 14 000 €/mois | 388 080 € | 40 213 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 391 €/mois | 10 276 €/mois | 406 920 € | 59 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 441 540 € | 93 673 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 480 000 € | 132 133 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 519 600 € | 171 733 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
17 160 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RUCH
|
361 000 € | 2 777 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUCH
|
361 000 € | 2 777 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T7 PUJOLS
|
368 000 € | 2 453 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 PUJOLS
|
368 000 € | 2 453 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 PUJOLS
|
368 000 € | 2 453 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 PUJOLS
|
368 000 € | 2 453 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 CIVRAC SUR DORDOGNE
|
323 950 € | 2 025 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 CIVRAC SUR DORDOGNE
|
323 950 € | 2 025 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 CIVRAC SUR DORDOGNE
|
323 950 € | 2 025 € | 160 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 928 Rte Du Haut | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 07/01/2025 | 65 Rte De Rameyre | 35 000 € | 117 m² | 299 € |
| 12/05/2023 | 155 | 20 000 € | 107 m² | 187 € |