289 900 €
T4
76 m²
RUBELLES
77950
+29%
vs marché
3 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 900 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
RUBELLES (77950)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 805 €
Prix net vendeur
276 095 €
Frais de notaire
+20 762 €
Émoluments
3 123 €
Droits & taxes
16 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 662 €
Capital à emprunter
310 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 713 €/mois | 11 252 €/mois | 311 892 € | 32 297 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 525 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 354 780 € | 75 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 085 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 138 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
10 032 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RUBELLES ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RUBELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RUBELLES
|
289 900 € | 3 814 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 RUBELLES
|
289 000 € | 3 613 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUBELLES
|
288 900 € | 3 210 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUBELLES
|
288 900 € | 3 210 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 MOISENAY
|
290 900 € | 3 306 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 RUBELLES
|
288 900 € | 3 210 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN LAXIS
|
292 900 € | 3 116 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN LAXIS
|
292 900 € | 3 116 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 MAINCY
|
283 900 € | 3 226 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUBELLES
|
283 900 € | 3 154 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAINCY
|
283 900 € | 3 154 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAINCY
|
283 900 € | 3 226 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN LAXIS
|
281 900 € | 3 167 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 RUBELLES
|
297 900 € | 3 274 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN LAXIS
|
281 900 € | 3 167 € | 89 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 3 All Des Rouges Gorges | 319 472 € | 96 m² | 3 328 € |
| 28/07/2023 | 18 All Des Eperviers | 170 500 € | 88 m² | 1 938 € |
| 23/06/2023 | 12 All Du Sieur De Rouvilliers | 289 500 € | 82 m² | 3 530 € |
| 10/05/2023 | 15 Rue Vendemiaire | 315 000 € | 93 m² | 3 387 € |