297 900 €
T5
91 m²
RUBELLES
77950
+11%
vs marché
3 274
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 900 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
RUBELLES (77950)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 186 €
Prix net vendeur
283 714 €
Frais de notaire
+21 285 €
Émoluments
3 196 €
Droits & taxes
16 739 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 185 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 185 €
Capital à emprunter
319 185 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 815 €/mois | 11 561 €/mois | 320 460 € | 33 194 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 800 €/mois | 8 485 €/mois | 336 000 € | 48 734 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 77 414 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 396 240 € | 108 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 429 000 € | 141 734 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
12 012 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RUBELLES ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RUBELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST GERMAIN LAXIS
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294 900 € | 2 891 € | 102 m² | 5 | Voir |
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300 900 € | 2 893 € | 104 m² | 5 | Voir |
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303 012 € | 3 367 € | 90 m² | 5 | Voir |
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305 950 € | 2 756 € | 111 m² | 5 | Voir |
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306 000 € | 2 757 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 MAINCY
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306 000 € | 2 757 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 MAINCY
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306 000 € | 2 757 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 MAINCY
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306 000 € | 2 757 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERMAIN LAXIS
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306 900 € | 2 895 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 3 All Des Rouges Gorges | 319 472 € | 96 m² | 3 328 € |
| 06/01/2025 | 43 Res Les Ponceaux | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 30/08/2024 | 32 Rue Des Bertagnes | 320 000 € | 104 m² | 3 077 € |
| 29/08/2024 | 9 Rue Vendemiaire | 325 000 € | 101 m² | 3 218 € |
| 11/07/2024 | 1 All Des Pinsons | 310 030 € | 104 m² | 2 981 € |
| 31/05/2024 | 4 Res Les Ponceaux | 300 000 € | 108 m² | 2 778 € |
| 28/05/2024 | 1 Rue Des Roses | 290 000 € | 104 m² | 2 788 € |
| 20/12/2023 | 2 All Des Eperviers | 181 000 € | 97 m² | 1 866 € |
| 31/10/2023 | 13 All Des Eperviers | 205 500 € | 97 m² | 2 119 € |
| 11/09/2023 | 25 Rue De La Dame De Miramion | 258 150 € | 101 m² | 2 556 € |
| 28/07/2023 | 18 All Des Eperviers | 170 500 € | 88 m² | 1 938 € |
| 05/07/2023 | 5 All Des Saules Dores | 318 000 € | 104 m² | 3 058 € |
| 23/06/2023 | 12 All Du Sieur De Rouvilliers | 289 500 € | 82 m² | 3 530 € |
| 09/06/2023 | 13 Res De La Hunoye | 370 000 € | 104 m² | 3 558 € |
| 10/05/2023 | 15 Rue Vendemiaire | 315 000 € | 93 m² | 3 387 € |