495 000 €
T7
154 m²
RUBELLES
77950
+13%
vs marché
3 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 7 pièces • 154 m²
RUBELLES (77950)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 038 €
Prix net vendeur
475 962 €
Frais de notaire
+34 471 €
Émoluments
5 040 €
Droits & taxes
28 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 471 €
Capital à emprunter
529 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 329 €/mois | 19 179 €/mois | 531 636 € | 55 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 645 €/mois | 14 076 €/mois | 557 400 € | 80 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 604 800 € | 128 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 657 360 € | 180 837 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 711 900 € | 235 377 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
20 328 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 All Des Chenes Verts | 337 000 € | 143 m² | 2 357 € |
| 23/12/2024 | 1 All Des Begonias | 406 000 € | 143 m² | 2 839 € |
| 13/12/2024 | 27 Rue Des Bertagnes | 305 000 € | 143 m² | 2 133 € |
| 27/09/2024 | 726 Rte De Meaux | 250 000 € | 144 m² | 1 736 € |
| 29/08/2024 | 532 Bd Charles De Gaulle | 395 400 € | 142 m² | 2 785 € |
| 05/08/2024 | 6 All Des Merles | 417 450 € | 143 m² | 2 919 € |
| 11/07/2024 | 6 All Des Canaris | 415 000 € | 143 m² | 2 902 € |
| 22/12/2023 | 20 Rue Des Bertagnes | 415 150 € | 143 m² | 2 903 € |
| 04/12/2023 | 5 All Des Chenes Verts | 228 000 € | 143 m² | 1 594 € |
| 01/09/2023 | 43 Rue Des Bertagnes | 346 700 € | 151 m² | 2 296 € |
| 10/05/2023 | 6 Rue Des Maraichers | 494 740 € | 142 m² | 3 484 € |
| 05/05/2023 | 50 Res Les Ponceaux | 415 000 € | 142 m² | 2 923 € |