161 000 €
T5
79 m²
ROYE SUR MATZ
60310
-1%
vs marché
2 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 000 €
Maison • 5 pièces • 79 m²
ROYE SUR MATZ (60310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 667 €
Prix net vendeur
153 333 €
Frais de notaire
+12 342 €
Émoluments
1 946 €
Droits & taxes
9 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 342 €
Capital à emprunter
173 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 174 300 € | 18 293 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 182 880 € | 26 873 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 198 720 € | 42 713 € | 3,35% |
| 20 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 216 240 € | 60 233 € | 3,45% |
| 25 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 235 500 € | 79 493 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
10 428 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ROYE SUR MATZ
|
161 000 € | 2 038 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 ECUVILLY
|
160 000 € | 2 025 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 ECUVILLY
|
160 000 € | 2 025 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 LASSIGNY
|
162 900 € | 1 939 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 LASSIGNY
|
162 900 € | 1 939 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIVES
|
159 000 € | 2 013 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIVES
|
159 000 € | 2 013 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANNY SUR MATZ
|
163 000 € | 2 063 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 LASSIGNY
|
164 000 € | 2 076 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANNY SUR MATZ
|
157 900 € | 1 880 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANNY SUR MATZ
|
157 900 € | 1 880 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROYE SUR MATZ
|
157 000 € | 1 987 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANNY SUR MATZ
|
157 000 € | 1 892 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANNECTANCOURT
|
165 000 € | 1 988 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANNY SUR MATZ
|
157 000 € | 1 892 € | 83 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 5 Rue Du Moulin | 51 400 € | 93 m² | 553 € |
| 28/08/2025 | 4a Rue D'enfer | 211 000 € | 88 m² | 2 398 € |
| 01/08/2025 | 4 Rue De La Croix Rouge | 142 500 € | 73 m² | 1 952 € |
| 11/02/2025 | 63 Rue Saint Martin | 145 000 € | 81 m² | 1 790 € |
| 10/01/2025 | 5 Rue D'enfer | 176 500 € | 80 m² | 2 206 € |
| 02/10/2024 | 74 Rue Saint Martin | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 13/09/2024 | 76 Rue Saint Martin | 181 000 € | 65 m² | 2 785 € |
| 16/01/2024 | 4a Rue D'enfer | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |