145 350 €
T4
71 m²
ROYE
80700
+42%
vs marché
2 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 350 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
ROYE (80700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 921 €
Prix net vendeur
138 429 €
Frais de notaire
+11 320 €
Émoluments
1 803 €
Droits & taxes
8 167 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 670 €
Capital à emprunter
156 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 157 584 € | 16 581 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 165 360 € | 24 357 € | 3,25% |
| 15 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 179 640 € | 38 637 € | 3,35% |
| 20 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 195 360 € | 54 357 € | 3,45% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 71 997 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
9 372 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROYE ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROYE
|
147 000 € | 1 838 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROYE
|
147 317 € | 1 865 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROYE
|
140 962 € | 1 931 € | 73 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROYE
|
155 551 € | 1 944 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROYE
|
129 000 € | 1 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROYE
|
129 000 € | 1 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROYE
|
129 000 € | 1 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROYE
|
129 000 € | 1 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROYE
|
125 000 € | 1 506 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6 Rue Henri Renard | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 10/12/2025 | 12 Rue Des Granges | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 05/12/2025 | 3 Rue Lucie | 102 100 € | 71 m² | 1 438 € |
| 28/11/2025 | 13 Rue Roger Salengro | 153 050 € | 88 m² | 1 739 € |
| 31/10/2025 | 5103f Rle Des Loups | 73 000 € | 67 m² | 1 090 € |
| 17/10/2025 | 12q Rue Des Cordeliers | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 27/09/2025 | 14 Rue Lavacquerie | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 20/08/2025 | 8 Rue Meurisse | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 08/08/2025 | 33 Rue Henri Renard | 112 000 € | 90 m² | 1 244 € |
| 08/08/2025 | 15 Rue De Dieppe | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |
| 26/07/2025 | 59 Rue Des Fontaines | 76 000 € | 54 m² | 1 407 € |
| 05/07/2025 | 9 Av De La Paix | 80 000 € | 82 m² | 976 € |
| 01/07/2025 | 10 Av De La Paix | 115 000 € | 58 m² | 1 983 € |
| 05/06/2025 | 8 Rue Saint Medard | 56 000 € | 59 m² | 949 € |
| 05/06/2025 | 28 Rue Bertin | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |