147 317 €
T4
79 m²
ROYE
80700
Retirée
+30%
vs marché
1 865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 317 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 79 m²
ROYE (80700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 317 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 015 €
Prix net vendeur
140 302 €
Frais de notaire
+11 448 €
Émoluments
1 821 €
Droits & taxes
8 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 765 €
Capital à emprunter
158 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 901 €/mois | 5 761 €/mois | 159 684 € | 16 796 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 167 520 € | 24 632 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 181 980 € | 39 092 € | 3,35% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 55 112 € | 3,45% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 72 812 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,08%
10 428 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROYE ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6 Rue Henri Renard | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 10/12/2025 | 12 Rue Des Granges | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 05/12/2025 | 3 Rue Lucie | 102 100 € | 71 m² | 1 438 € |
| 28/11/2025 | 13 Rue Roger Salengro | 153 050 € | 88 m² | 1 739 € |
| 31/10/2025 | 5103f Rle Des Loups | 73 000 € | 67 m² | 1 090 € |
| 17/10/2025 | 12q Rue Des Cordeliers | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 27/09/2025 | 14 Rue Lavacquerie | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 20/08/2025 | 8 Rue Meurisse | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 08/08/2025 | 15 Rue De Dieppe | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |
| 08/08/2025 | 33 Rue Henri Renard | 112 000 € | 90 m² | 1 244 € |
| 05/07/2025 | 9 Av De La Paix | 80 000 € | 82 m² | 976 € |
| 04/07/2025 | 68 Rue Roger Salengro | 185 000 € | 99 m² | 1 869 € |
| 11/06/2025 | 5b Rue Elie Vasseur | 179 500 € | 92 m² | 1 951 € |
| 05/06/2025 | 8 Rue Saint Medard | 56 000 € | 59 m² | 949 € |
| 05/06/2025 | 28 Rue Bertin | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |