147 317 €
T4
79 m²
ROYE
80700
+27%
vs marché
1 865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 317 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
ROYE (80700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 317 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 015 €
Prix net vendeur
140 302 €
Frais de notaire
+11 448 €
Émoluments
1 821 €
Droits & taxes
8 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 765 €
Capital à emprunter
158 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 159 432 € | 16 544 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 167 160 € | 24 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 181 440 € | 38 552 € | 3,30% |
| 20 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 197 040 € | 54 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 213 600 € | 70 712 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,08%
10 428 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROYE ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 8 Rue Saint Medard | 56 000 € | 59 m² | 949 € |
| 05/06/2025 | 28 Rue Bertin | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 04/06/2025 | 30 Rue Des Fontaines | 182 000 € | 60 m² | 3 033 € |
| 09/05/2025 | 11b Rue Des Chardonnerets | 180 500 € | 87 m² | 2 075 € |
| 23/04/2025 | 12b Bd De L Est | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 22/04/2025 | 37 Rue Roger Salengro | 108 000 € | 88 m² | 1 227 € |
| 18/04/2025 | 154 Rue Saint Gilles | 54 000 € | 74 m² | 730 € |
| 08/04/2025 | 1 Rue Roger Salengro | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 02/04/2025 | 14 Bd De L Est | 20 000 € | 72 m² | 278 € |
| 26/03/2025 | 6 Rue Des Cordeliers | 177 000 € | 94 m² | 1 883 € |
| 07/02/2025 | 18 Rue Meurisse | 107 000 € | 70 m² | 1 529 € |
| 22/01/2025 | 67 Rue Saint Gilles | 142 000 € | 85 m² | 1 671 € |
| 18/01/2025 | 2 Rue Des Ormeaux | 117 000 € | 80 m² | 1 463 € |
| 08/01/2025 | 16 Rue Bertin | 133 000 € | 85 m² | 1 565 € |
| 13/12/2024 | 13q Rue Henri Renard | 95 000 € | 71 m² | 1 338 € |