86 400 €
T4
91 m²
ROYE
70200
-48%
vs marché
949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 400 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
ROYE (70200) • Roye
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 114 €
Prix net vendeur
82 286 €
Frais de notaire
+7 469 €
Émoluments
1 265 €
Droits & taxes
4 854 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 869 €
Capital à emprunter
93 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 94 248 € | 9 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 98 880 € | 14 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 107 280 € | 22 798 € | 3,30% |
| 20 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 116 640 € | 32 158 € | 3,40% |
| 25 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 126 300 € | 41 818 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,90%
12 012 €/an
Rendement net
8,76%
après charges
Cashflow
+139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROYE ↗ +2.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 18c Rue De L'aerodrome | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 01/04/2025 | 6 Rue De L'eglise | 154 300 € | 111 m² | 1 390 € |
| 12/03/2025 | 1 Imp Du Bouchot | 145 000 € | 98 m² | 1 480 € |
| 16/10/2024 | 23 Rue D'hericourt | 79 000 € | 90 m² | 878 € |
| 18/07/2024 | 23 Rue De La Mairie | 173 850 € | 110 m² | 1 580 € |
| 12/06/2024 | 2 Rue Des Marcelles | 247 000 € | 107 m² | 2 308 € |
| 27/02/2024 | 11 Rue De La Mairie | 46 000 € | 105 m² | 438 € |
| 08/01/2024 | 9 Rue Du Varet | 149 500 € | 78 m² | 1 917 € |
| 12/12/2023 | 62b Rue De La Verrerie | 190 950 € | 87 m² | 2 195 € |
| 29/09/2023 | 2 Imp Du Glay Rose | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 01/06/2023 | 12 Rue Du Varet | 307 950 € | 104 m² | 2 961 € |
| 31/05/2023 | 5029c Derriere Le Doz | 111 000 € | 86 m² | 1 291 € |