85 250 €
T4
108 m²
MOFFANS ET VACHERESSE
70200
Retirée
-32%
vs marché
789
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 108 m²
MOFFANS ET VACHERESSE (70200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 671 €
Prix net vendeur
81 579 €
Frais de notaire
+7 421 €
Émoluments
1 258 €
Droits & taxes
4 813 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 671 €
Capital à emprunter
92 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 93 072 € | 9 669 € | 3,15% |
| 10 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 97 560 € | 14 157 € | 3,20% |
| 15 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 105 840 € | 22 437 € | 3,30% |
| 20 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 114 960 € | 31 557 € | 3,40% |
| 25 ans | 415 €/mois | 1 258 €/mois | 124 500 € | 41 097 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,72%
14 256 €/an
Rendement net
10,57%
après charges
Cashflow
+276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOFFANS ET VACHERESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 8 Rue Viney | 102 000 € | 91 m² | 1 121 € |
| 26/06/2024 | 8 Rue Du Moulin Claudey | 70 000 € | 91 m² | 769 € |