89 000 €
T4
89 m²
ROYAT
63130
-72%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ROYAT (63130)
Terrain
500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
11 748 €/an
Rendement net
8,31%
après charges
Cashflow
+108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROYAT ↗ +21% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROYAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 19 Imp De La Chataigneraie | 177 000 € | 86 m² | 2 058 € |
| 31/03/2025 | 11b Av Pasteur | 407 000 € | 89 m² | 4 573 € |
| 17/03/2025 | 12 Rue Des Montagnards | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 07/03/2025 | 37 Rue Jean Grand | 220 100 € | 75 m² | 2 935 € |
| 16/01/2025 | 1 Rte De Gravenoire | 270 000 € | 92 m² | 2 935 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue De L Arcade | 141 520 € | 84 m² | 1 685 € |
| 26/11/2024 | 2 Rue Raoul Mabru | 201 000 € | 75 m² | 2 680 € |
| 25/10/2024 | 23 Rue Des Montagnards | 441 700 € | 104 m² | 4 247 € |
| 30/09/2024 | 16 Av Jocelyn Bargoin | 400 000 € | 96 m² | 4 167 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Du Lavoir | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 29/08/2024 | 12 Rue De La Pauze | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 21/08/2024 | 2 Rue De La Grotte | 174 100 € | 73 m² | 2 385 € |
| 26/07/2024 | 37 Rue Jean Grand | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |
| 04/07/2024 | 4 Rue De La Font-sainte | 275 500 € | 90 m² | 3 061 € |
| 27/02/2024 | 6 Rue De La Chapelle | 175 750 € | 90 m² | 1 953 € |