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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 89 m²
Chalet en très mauvais état, situé sur les hauteurs de Royat, boulevard Montchalamet, offrant une vue panoramique exceptionnelle, y compris sur le Puy de Dôme. Ce bien est en limit...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROYAT ↗ +21% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ROYAT Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 19 Imp De La Chataigneraie | 177 000 € | 86 m² | 2 058 € |
| 31/03/2025 | 11b Av Pasteur | 407 000 € | 89 m² | 4 573 € |
| 17/03/2025 | 12 Rue Des Montagnards | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 07/03/2025 | 37 Rue Jean Grand | 220 100 € | 75 m² | 2 935 € |
| 16/01/2025 | 1 Rte De Gravenoire | 270 000 € | 92 m² | 2 935 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue De L Arcade | 141 520 € | 84 m² | 1 685 € |
| 26/11/2024 | 2 Rue Raoul Mabru | 201 000 € | 75 m² | 2 680 € |
| 25/10/2024 | 23 Rue Des Montagnards | 441 700 € | 104 m² | 4 247 € |
| 30/09/2024 | 16 Av Jocelyn Bargoin | 400 000 € | 96 m² | 4 167 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Du Lavoir | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 29/08/2024 | 12 Rue De La Pauze | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 21/08/2024 | 2 Rue De La Grotte | 174 100 € | 73 m² | 2 385 € |
| 26/07/2024 | 37 Rue Jean Grand | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |
| 04/07/2024 | 4 Rue De La Font-sainte | 275 500 € | 90 m² | 3 061 € |
| 27/02/2024 | 6 Rue De La Chapelle | 175 750 € | 90 m² | 1 953 € |