361 724 €
T5
146 m²
ROYAT
63130
-33%
vs marché
2 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit361 724 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
ROYAT (63130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
361 724 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 577 €
Prix net vendeur
346 147 €
Frais de notaire
+25 567 €
Émoluments
3 795 €
Droits & taxes
20 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 291 €
Capital à emprunter
387 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 629 €/mois | 14 027 €/mois | 388 836 € | 40 275 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 398 €/mois | 10 297 €/mois | 407 760 € | 59 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 458 €/mois | 7 448 €/mois | 442 440 € | 93 879 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 004 €/mois | 6 073 €/mois | 480 960 € | 132 399 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 520 800 € | 172 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
19 272 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-1 165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROYAT ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROYAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ROYAT
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T6 ROYAT
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T6 ROYAT
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T8 ROYAT
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380 000 € | 2 147 € | 177 m² | 8 | Voir |
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T8 ROYAT
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T5 ROYAT
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340 000 € | 2 378 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 ROYAT
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312 000 € | 2 311 € | 135 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 1 Rue Des Amethystes | 620 000 € | 168 m² | 3 690 € |
| 06/05/2025 | 12 Imp Tamisier | 274 100 € | 170 m² | 1 612 € |
| 27/11/2024 | 27 Av Antoine Phelut | 515 100 € | 130 m² | 3 962 € |
| 13/11/2024 | 4 Imp De Beaumont | 465 000 € | 130 m² | 3 577 € |
| 26/07/2024 | 48 Rte De Gravenoire | 475 000 € | 135 m² | 3 519 € |
| 22/07/2024 | 82 Bd Docteur Rocher | 256 900 € | 130 m² | 1 976 € |
| 26/06/2024 | 3 Rue Des Eglantines | 375 000 € | 125 m² | 3 000 € |
| 24/05/2024 | 22 Av Du Puy De Dome | 500 700 € | 168 m² | 2 980 € |
| 04/12/2023 | 17 Av Pasteur | 415 700 € | 120 m² | 3 464 € |
| 25/09/2023 | 96 Rue De La Pauze | 555 075 € | 155 m² | 3 581 € |
| 25/08/2023 | 32b Av Antoine Phelut | 524 500 € | 150 m² | 3 497 € |
| 31/05/2023 | 11 Av Joseph Agid | 760 972 € | 175 m² | 4 348 € |
| 27/03/2023 | 1 Bd Jean Baptiste Romeuf | 294 140 € | 140 m² | 2 101 € |