325 900 €
T5
104 m²
ROYAN
17200
-21%
vs marché
3 134
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 900 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
ROYAN (17200) • Le Fief-La Garenne
Terrain
465 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 034 €
Prix net vendeur
311 866 €
Frais de notaire
+23 216 €
Émoluments
3 466 €
Droits & taxes
18 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 116 €
Capital à emprunter
349 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 173 €/mois | 12 645 €/mois | 350 532 € | 36 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 063 €/mois | 9 282 €/mois | 367 560 € | 53 356 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 398 700 € | 84 496 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 433 440 € | 119 236 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 469 500 € | 155 296 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
13 728 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROYAN ↗ +16.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROYAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ROYAN
2 694-2 844€
179j
3 012-3 162€
179j
3 155-3 305€
162j
3 467-3 617€
215j
3 621-3 771€
446j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ROYAN
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327 000 € | 3 175 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SULPICE DE ROYAN
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330 000 € | 2 797 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 ROYAN
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320 700 € | 3 114 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 ROYAN
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320 700 € | 3 114 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T6 ST SULPICE DE ROYAN
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335 800 € | 2 798 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 ROYAN
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336 000 € | 3 360 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 ROYAN
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336 000 € | 2 732 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T5 ROYAN
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336 000 € | 3 360 € | 100 m² | 5 | Voir |
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315 500 € | 2 674 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SULPICE DE ROYAN
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T5 ROYAN
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337 600 € | 2 790 € | 121 m² | 5 | Voir |
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340 000 € | 2 787 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 ROYAN
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343 000 € | 2 766 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T5 ROYAN
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305 070 € | 2 851 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SULPICE DE ROYAN
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348 500 € | 3 140 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 13 Bd De L Etang | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 03/06/2025 | 9b Av Saint Francois | 360 000 € | 110 m² | 3 273 € |
| 28/05/2025 | 5 All De Menodot | 304 550 € | 89 m² | 3 422 € |
| 20/05/2025 | 14 Av Alienor D Aquitaine | 422 890 € | 96 m² | 4 405 € |
| 19/05/2025 | 7 Pl Antoine De Saint Exupery | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 14/05/2025 | 15 Pas Simone Des Forest | 314 760 € | 106 m² | 2 969 € |
| 07/05/2025 | 29 Rue Des Moulins | 479 500 € | 87 m² | 5 511 € |
| 07/05/2025 | 6 Lot Haut Des Combes Ii | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 29/04/2025 | 10 Av Des Marguerites | 602 500 € | 90 m² | 6 694 € |
| 25/04/2025 | 12 Rue Des Bacries | 227 000 € | 84 m² | 2 702 € |
| 15/04/2025 | 16 Av Du Grand Fief | 400 000 € | 118 m² | 3 390 € |
| 01/04/2025 | 69 Av Des Semis | 500 000 € | 100 m² | 5 000 € |
| 31/03/2025 | 18 Bd De Perpigna | 522 800 € | 93 m² | 5 622 € |
| 24/03/2025 | 5 Rue Andre Marie Ampere | 314 000 € | 117 m² | 2 684 € |
| 24/03/2025 | 4 Pta Petite Allee Des Rosiers | 425 000 € | 90 m² | 4 722 € |