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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 98 m²
Maison de plain-pied à rénover Située à seulement 650 m des commerces de proximité, cette maison de plain-pied offre un véritable potentiel pour créer un lieu de vie agréable et fo...
52 Rue des Cendrilles 17200 Royan
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 235 €/mois | 9 803 €/mois | 271 740 € | 28 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 284 880 € | 41 335 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 309 060 € | 65 515 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 336 000 € | 92 455 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 363 900 € | 120 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROYAN ↘ -2.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ROYAN Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, ROYANComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ROYAN
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252 300 € | 2 574 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SULPICE DE ROYAN
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244 000 € | 2 416 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SULPICE DE ROYAN
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244 000 € | 2 416 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SULPICE DE ROYAN
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244 000 € | 2 416 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SULPICE DE ROYAN
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244 000 € | 2 416 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 ROYAN
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262 500 € | 2 408 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SULPICE DE ROYAN
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263 750 € | 2 836 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SULPICE DE ROYAN
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263 750 € | 2 836 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SULPICE DE ROYAN
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263 750 € | 2 836 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 ST SULPICE DE ROYAN
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265 000 € | 2 366 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T4 ROYAN
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268 000 € | 2 851 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SULPICE DE ROYAN
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268 000 € | 2 913 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SULPICE DE ROYAN
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268 000 € | 2 913 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SULPICE DE ROYAN
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268 000 € | 2 913 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SULPICE DE ROYAN
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268 000 € | 2 913 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 8 Rue Des Bacries | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 06/06/2025 | 13 Bd De L Etang | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 03/06/2025 | 9b Av Saint Francois | 360 000 € | 110 m² | 3 273 € |
| 02/06/2025 | 8 Rue Des Mouettes | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 28/05/2025 | 5 All De Menodot | 304 550 € | 89 m² | 3 422 € |
| 20/05/2025 | 14 Av Alienor D Aquitaine | 422 890 € | 96 m² | 4 405 € |
| 19/05/2025 | 7 Pl Antoine De Saint Exupery | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 14/05/2025 | 15 Pas Simone Des Forest | 314 760 € | 106 m² | 2 969 € |
| 14/05/2025 | 10 Av D Angouleme | 650 000 € | 80 m² | 8 125 € |
| 07/05/2025 | 6 Lot Haut Des Combes Ii | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 07/05/2025 | 29 Rue Des Moulins | 479 500 € | 87 m² | 5 511 € |
| 06/05/2025 | 118 Rue Paul Doumer | 280 765 € | 79 m² | 3 554 € |
| 30/04/2025 | 18b Rue De L Espadon | 233 000 € | 80 m² | 2 913 € |
| 29/04/2025 | 10 Av Des Marguerites | 602 500 € | 90 m² | 6 694 € |
| 25/04/2025 | 12 Rue Des Bacries | 227 000 € | 84 m² | 2 702 € |