249 400 €
T3
70 m²
ROYAN
17200
-12%
vs marché
3 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
LOUÉ
ROYAN (17200) • centre-ville
Étage
2e étage
Construction
2015
DPE
D
206 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Énergie
Gaz
ROYAN - APPARTEMENT T3 LOUE DANS RESIDENCE SECURISEE - Situé à proximité de la gare, des cinémas et du stade, Home Passion vous présente cet appartement VENDU LOUE, de type T3 au 2...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 002 €
Prix net vendeur
236 398 €
Frais de notaire
+18 040 €
Émoluments
2 743 €
Droits & taxes
13 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 440 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 440 €
Capital à emprunter
267 440 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 197 €/mois | 9 688 €/mois | 268 548 € | 27 852 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 281 520 € | 40 824 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 305 460 € | 64 764 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 332 160 € | 91 464 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 359 700 € | 119 004 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,66%
9 132 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
761 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
639 €/an
GLI (3,0%)
274 €/an
Vacance locative
761 €/an
Total charges
2 994 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
761 €
Fourchette marché
570 - 760 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 132 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 761 €
Mensualité crédit
- 1 157 €
Charges mensuelles
- 250 €
Cashflow négatif ⚠
-646 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROYAN ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROYAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ROYAN
3 834-3 984€
249j
3 942-4 092€
152j
4 099-4 249€
148j
4 239-4 389€
132j
4 412-4 562€
174j
4 540-4 690€
177j
4 708-4 858€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 15 Rue Des Clos Fleuris | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 10/06/2025 | 30 Rue Du Commerce | 293 000 € | 86 m² | 3 407 € |
| 04/06/2025 | 8 Rue Doc Paul Metadier | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 30/04/2025 | 11 Bd De La Republique | 223 600 € | 60 m² | 3 727 € |
| 30/04/2025 | 22 Rue Jules Robert | 262 400 € | 56 m² | 4 686 € |
| 17/04/2025 | 61 Rue Paul Doumer | 242 270 € | 70 m² | 3 461 € |
| 16/04/2025 | 22 Av Daniel Hedde | 166 000 € | 57 m² | 2 912 € |
| 31/03/2025 | 40 Av Louise | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 25/03/2025 | 20 Av Daniel Hedde | 245 000 € | 64 m² | 3 828 € |
| 07/03/2025 | 39 Av De La Liberation | 230 900 € | 71 m² | 3 252 € |
| 06/03/2025 | 2e Bd Du Col Robert Baillet | 125 000 € | 53 m² | 2 358 € |
| 26/02/2025 | 68 Bd De La Marne | 255 000 € | 79 m² | 3 228 € |
| 21/02/2025 | 14 Av De Pontaillac | 306 000 € | 77 m² | 3 974 € |
| 20/02/2025 | 8 All De La Cooperative | 109 000 € | 53 m² | 2 057 € |
| 07/02/2025 | 14 Front De Mer | 440 500 € | 84 m² | 5 244 € |