272 850 €
T5
206 m²
ROUZEDE
16220
-14%
vs marché
1 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 850 €
Maison • 5 pièces • 206 m²
ROUZEDE (16220) • Rouzède
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 850 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 494 €
Prix net vendeur
262 356 €
Frais de notaire
+19 821 €
Émoluments
2 992 €
Droits & taxes
15 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 671 €
Capital à emprunter
292 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 504 €/mois | 10 618 €/mois | 294 336 € | 30 933 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 308 880 € | 45 477 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 335 520 € | 72 117 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 365 040 € | 101 637 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 397 800 € | 134 397 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,97%
27 192 €/an
Rendement net
6,34%
après charges
Cashflow
-151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 266 €/an
Charges copro. NR
1 236 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 903 €/an
GLI (2,5%)
680 €/an
Vacance locative
2 265 €/an
Total charges
8 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUZEDE ↘ -1.3% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUZEDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ROUZEDE
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272 850 € | 1 325 € | 206 m² | 5 | Voir |
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T7 ROUZEDE
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272 850 € | 1 325 € | 206 m² | 7 | Voir |
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T5 ROUZEDE
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272 850 € | 1 325 € | 206 m² | 5 | Voir |
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T6 ROUZEDE
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265 500 € | 1 321 € | 201 m² | 6 | Voir |
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T6 ROUZEDE
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265 500 € | 1 321 € | 201 m² | 6 | Voir |
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T6 ROUZEDE
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263 700 € | 1 256 € | 210 m² | 6 | Voir |
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T6 ROUZEDE
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263 700 € | 1 256 € | 210 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 164 à 247 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 10 Dom De La Haute Preze | 340 000 € | 197 m² | 1 726 € |
| 14/10/2025 | 19 Dom De La Haute Preze | 325 000 € | 187 m² | 1 738 € |
| 01/08/2025 | 24 Dom De La Haute Preze | 249 950 € | 187 m² | 1 337 € |
| 07/05/2024 | 42 Dom Domaine De La Haute Preze | 319 000 € | 197 m² | 1 619 € |
| 26/04/2024 | 2 Dom Domaine De La Haute Preze | 244 500 € | 197 m² | 1 241 € |
| 27/03/2024 | 2 La Menardie | 441 360 € | 185 m² | 2 386 € |
| 17/01/2024 | 44 Dom Domaine De La Haute Preze | 400 000 € | 198 m² | 2 020 € |
| 11/09/2023 | 8 Rue Des Forges | 200 000 € | 206 m² | 971 € |