196 000 €
T3
71 m²
ROUVROY
62320
+48%
vs marché
2 761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
ROUVROY (62320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 333 €
Prix net vendeur
186 667 €
Frais de notaire
+14 629 €
Émoluments
2 266 €
Droits & taxes
11 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 629 €
Capital à emprunter
210 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 211 512 € | 21 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 221 760 € | 32 194 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 240 660 € | 51 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 73 234 € | 3,45% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 96 634 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
9 372 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROUVROY ↗ +15.2% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROUVROY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DROCOURT
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195 000 € | 2 294 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 DROCOURT
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197 000 € | 2 345 € | 84 m² | 5 | Voir |
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197 000 € | 2 345 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUVROY
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180 000 € | 2 118 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 107 Res Les Chenes | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 25/11/2025 | 464 Rue Des Rouges Gorges | 315 000 € | 76 m² | 4 145 € |
| 30/10/2025 | 61 Rte De Mericourt | 205 000 € | 68 m² | 3 015 € |
| 17/10/2025 | 11 Rue Charles Demuynck | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 15/10/2025 | 376 Bd Fosse Deux | 90 418 € | 57 m² | 1 586 € |
| 30/09/2025 | 309 Bd Fosse Deux | 91 625 € | 70 m² | 1 309 € |
| 22/09/2025 | 16 Rue De La Mairie | 88 000 € | 63 m² | 1 397 € |
| 19/08/2025 | 180 Res Les Chenes Rue Barbusse | 153 000 € | 81 m² | 1 889 € |
| 08/08/2025 | 63 Res Les Chenes | 132 600 € | 67 m² | 1 979 € |
| 06/08/2025 | 12 Res Les Chenes | 64 000 € | 67 m² | 955 € |
| 04/08/2025 | 339 Bd Fosse Deux | 90 418 € | 59 m² | 1 533 € |
| 08/07/2025 | 356 Bd Fosse Deux | 90 418 € | 69 m² | 1 310 € |
| 01/07/2025 | 29 Rue D Artois | 201 500 € | 80 m² | 2 519 € |
| 10/06/2025 | 24 Res De Varsovie | 95 700 € | 68 m² | 1 407 € |
| 05/06/2025 | 4 Res Des Acacias | 188 750 € | 85 m² | 2 221 € |