185 000 €
T3
60 m²
ROUVROY
62320
+65%
vs marché
3 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
ROUVROY (62320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 248 160 € | 69 141 € | 3,45% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 91 281 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
7 920 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-713 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROUVROY ↗ +15.2% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROUVROY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ROUVROY
|
196 000 € | 2 761 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 464 Rue Des Rouges Gorges | 315 000 € | 76 m² | 4 145 € |
| 30/10/2025 | 61 Rte De Mericourt | 205 000 € | 68 m² | 3 015 € |
| 15/10/2025 | 376 Bd Fosse Deux | 90 418 € | 57 m² | 1 586 € |
| 30/09/2025 | 309 Bd Fosse Deux | 91 625 € | 70 m² | 1 309 € |
| 22/09/2025 | 16 Rue De La Mairie | 88 000 € | 63 m² | 1 397 € |
| 22/09/2025 | 6 Rue De Lorette | 55 000 € | 40 m² | 1 375 € |
| 08/08/2025 | 63 Res Les Chenes | 132 600 € | 67 m² | 1 979 € |
| 06/08/2025 | 12 Res Les Chenes | 64 000 € | 67 m² | 955 € |
| 04/08/2025 | 339 Bd Fosse Deux | 90 418 € | 59 m² | 1 533 € |
| 08/07/2025 | 356 Bd Fosse Deux | 90 418 € | 69 m² | 1 310 € |
| 01/07/2025 | 29 Rue D Artois | 201 500 € | 80 m² | 2 519 € |
| 10/06/2025 | 24 Res De Varsovie | 95 700 € | 68 m² | 1 407 € |
| 28/05/2025 | 28 Pl Antoine Blanchant | 95 000 € | 62 m² | 1 532 € |
| 04/04/2025 | 66 Rue Marechal Foch | 80 000 € | 42 m² | 1 905 € |
| 01/04/2025 | 241 Bd Fosse Deux | 99 200 € | 71 m² | 1 397 € |