276 130 €
T3
117 m²
ROUVROY
62320
+14%
vs marché
2 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 130 €
Maison • 3 pièces • 117 m²
ROUVROY (62320)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 130 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 891 €
Prix net vendeur
264 239 €
Frais de notaire
+19 950 €
Émoluments
3 010 €
Droits & taxes
15 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 080 €
Capital à emprunter
296 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 539 €/mois | 10 724 €/mois | 297 276 € | 30 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 598 €/mois | 7 873 €/mois | 311 760 € | 45 288 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 338 220 € | 71 748 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 367 680 € | 101 208 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 398 100 € | 131 628 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
15 444 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-850 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROUVROY ↗ +9.7% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROUVROY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ROUVROY
|
276 130 € | 2 360 € | 117 m² | 3 | Voir |
|
T5 BOIS BERNARD
|
277 329 € | 2 433 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOIS BERNARD
|
282 220 € | 2 543 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROUVROY
|
295 916 € | 2 466 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 DROCOURT
|
252 679 € | 2 276 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 DROCOURT
|
252 679 € | 2 276 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 DROCOURT
|
252 679 € | 2 276 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 DROCOURT
|
252 679 € | 2 276 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 DROCOURT
|
252 679 € | 2 276 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 DROCOURT
|
252 679 € | 2 276 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T3 ROUVROY
|
244 900 € | 2 187 € | 112 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUVROY
|
244 900 € | 2 187 € | 112 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 11 Rue Jean Sy | 260 050 € | 137 m² | 1 898 € |
| 21/03/2025 | 33 Res Des Acacias | 167 500 € | 100 m² | 1 675 € |
| 05/02/2025 | 30 Rue Charles Demuynck | 152 950 € | 95 m² | 1 610 € |
| 28/01/2025 | 7 Rue Marechal Joffre | 160 000 € | 126 m² | 1 270 € |
| 28/01/2025 | 90 Res Des Acacias | 110 800 € | 101 m² | 1 097 € |
| 09/12/2024 | 195 Rue Rosa Luxemburg | 245 000 € | 116 m² | 2 112 € |
| 29/11/2024 | 301 Rue Yves Coquelle | 264 000 € | 118 m² | 2 237 € |
| 29/10/2024 | 282 Rue Des Mesanges | 271 650 € | 119 m² | 2 283 € |
| 23/10/2024 | 3 Rue Berthe Warret | 243 700 € | 98 m² | 2 487 € |
| 27/09/2024 | 16 Res Des Acacias | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 20/08/2024 | 25 Res Les Peupliers | 179 000 € | 99 m² | 1 808 € |
| 20/08/2024 | 3 Rue Pasteur | 154 900 € | 94 m² | 1 648 € |
| 12/07/2024 | 10 Rue Romain Rolland | 164 510 € | 93 m² | 1 769 € |
| 17/06/2024 | 93 Rue Du General De Gaulle | 209 000 € | 117 m² | 1 786 € |
| 23/05/2024 | 41 Rte De Mericourt | 136 400 € | 119 m² | 1 146 € |