288 900 €
T8
145 m²
ROUVROY
62320
+12%
vs marché
1 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 900 €
Maison • 8 pièces • 145 m²
ROUVROY (62320) • Rouvroy
Construction
2003
Calme
Sous-sol
DPE
C
125 kWh/m²
GES
C
25 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 441 €
Prix net vendeur
276 459 €
Frais de notaire
+20 788 €
Émoluments
3 127 €
Droits & taxes
16 311 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 688 €
Capital à emprunter
309 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 321 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 981 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 386 160 € | 107 441 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 420 900 € | 142 181 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
19 140 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ROUVROY
|
249 100 € | 1 423 € | 175 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 93 Rue Olympe De Gouges | 344 450 € | 138 m² | 2 496 € |
| 22/10/2025 | 2 Rue D Izel | 580 000 € | 120 m² | 4 833 € |
| 20/06/2025 | 26 Rue Andre Macquart | 243 000 € | 130 m² | 1 869 € |
| 19/06/2025 | 8 Rue Saint Roch | 319 300 € | 169 m² | 1 889 € |
| 26/05/2025 | 12 Rue D Izel | 310 000 € | 164 m² | 1 890 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Jean Sy | 260 050 € | 137 m² | 1 898 € |
| 28/01/2025 | 7 Rue Marechal Joffre | 160 000 € | 126 m² | 1 270 € |
| 09/12/2024 | 195 Rue Rosa Luxemburg | 245 000 € | 116 m² | 2 112 € |
| 29/11/2024 | 301 Rue Yves Coquelle | 264 000 € | 118 m² | 2 237 € |
| 29/10/2024 | 282 Rue Des Mesanges | 271 650 € | 119 m² | 2 283 € |
| 17/06/2024 | 93 Rue Du General De Gaulle | 209 000 € | 117 m² | 1 786 € |
| 31/05/2024 | 60 Rte De Mericourt | 152 500 € | 143 m² | 1 066 € |
| 23/05/2024 | 41 Rte De Mericourt | 136 400 € | 119 m² | 1 146 € |
| 27/03/2024 | 1 Rue Du Pont | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 11/12/2023 | 4 Rue D Acheville | 168 000 € | 147 m² | 1 143 € |