199 000 €
T4
90 m²
ROUVRES
28260
+14%
vs marché
2 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ROUVRES (28260)
Terrain
2 960 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
11 880 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROUVRES ↘ -27% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROUVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANET
|
199 000 € | 2 314 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANET
|
199 000 € | 2 314 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUVRES
|
199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANET
|
199 500 € | 2 293 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANET
|
199 500 € | 2 293 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANET
|
199 500 € | 2 293 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROUVRES
|
205 000 € | 2 470 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUVRES
|
205 000 € | 2 470 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUVRES
|
205 000 € | 2 470 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANET
|
189 900 € | 2 110 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANET
|
189 900 € | 2 110 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANET
|
208 900 € | 2 321 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANET
|
208 900 € | 2 321 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 ANET
|
189 000 € | 1 890 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANET
|
189 000 € | 1 890 € | 100 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 1 Rle Des Bulots | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 14/02/2025 | 1 Gr Gde Rue | 141 000 € | 77 m² | 1 831 € |
| 31/10/2024 | 5 Rue De La Mare | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 13/01/2024 | 19 Gr Gde Rue | 148 000 € | 105 m² | 1 410 € |
| 15/04/2023 | 10 Gr Gde Rue | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |