199 500 €
T4
85 m²
ROUSSON
30340
-6%
vs marché
2 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ROUSSON (30340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 500 €
Prix net vendeur
190 000 €
Frais de notaire
+14 858 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 358 €
Capital à emprunter
214 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 798 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 238 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
11 220 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROUSSON ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROUSSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ROUSSON
1 931-2 081€
55j
2 168-2 318€
77j
2 633-2 783€
287j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 4 Rue Des Bles | 159 000 € | 69 m² | 2 304 € |
| 29/04/2025 | 11 Rte De Saint Ambroix | 229 900 € | 100 m² | 2 299 € |
| 23/04/2025 | 17c Mas De Ricaud | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 18/04/2025 | 95 Rte D'ales | 157 000 € | 82 m² | 1 915 € |
| 17/04/2025 | 7 Che De Coundro | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 10/04/2025 | 94 Che Du Castellas | 164 950 € | 79 m² | 2 088 € |
| 05/03/2025 | 15 Che De La Farigouliere | 291 786 € | 90 m² | 3 242 € |
| 27/01/2025 | 10 Lot Chanteclair | 191 000 € | 89 m² | 2 146 € |
| 13/12/2024 | 16 Rue Des Bles | 105 000 € | 69 m² | 1 522 € |
| 28/11/2024 | 4 Che Du Serre | 245 760 € | 94 m² | 2 614 € |
| 27/11/2024 | 20 Che Des Cardonieres | 169 000 € | 96 m² | 1 760 € |
| 15/11/2024 | 17 Lot Le Pied Du Castellas | 167 000 € | 90 m² | 1 856 € |
| 28/10/2024 | 20 Che De L Aire De Salle | 118 500 € | 69 m² | 1 717 € |
| 28/10/2024 | 135 Rte De Canabias | 347 000 € | 90 m² | 3 856 € |
| 04/09/2024 | 6 Imp Des Oliviers | 250 400 € | 101 m² | 2 479 € |