475 000 €
T4
130 m²
ROUSSON
30340
+47%
vs marché
3 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
ROUSSON (30340)
Terrain
130 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 455 €
Prix net vendeur
454 545 €
Frais de notaire
+33 002 €
Émoluments
4 834 €
Droits & taxes
26 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 002 €
Capital à emprunter
508 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 072 €/mois | 18 400 €/mois | 510 048 € | 52 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 457 €/mois | 13 506 €/mois | 534 840 € | 77 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 224 €/mois | 9 770 €/mois | 580 320 € | 123 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 630 720 € | 173 519 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 683 100 € | 225 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
17 160 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 996 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROUSSON ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROUSSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ROUSSON
1 931-2 081€
55j
2 168-2 318€
77j
2 633-2 783€
287j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LES PLANS
|
450 000 € | 2 885 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONS
|
445 000 € | 3 272 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUSSON
|
441 000 € | 3 615 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUSSON
|
441 000 € | 3 615 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUSSON
|
440 200 € | 3 057 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUSSON
|
440 200 € | 3 057 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONS
|
439 000 € | 3 377 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONS
|
439 000 € | 3 377 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PRIVAT DES VIEUX
|
439 000 € | 2 966 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PRIVAT DES VIEUX
|
439 000 € | 2 966 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROUSSON
|
513 000 € | 3 514 € | 146 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONS
|
425 000 € | 3 125 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONS
|
425 000 € | 3 125 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONS
|
425 000 € | 3 125 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONS
|
425 000 € | 3 125 € | 136 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 38 Che Des Jonquieres | 257 968 € | 125 m² | 2 064 € |
| 25/03/2025 | 21a Rue De La Mairie | 280 000 € | 135 m² | 2 074 € |
| 27/02/2025 | 21 Lot Le Seuil D Ales | 213 500 € | 123 m² | 1 736 € |
| 23/12/2024 | 1 Imp De Camp Bialet | 281 200 € | 120 m² | 2 343 € |
| 23/12/2024 | 16b Che De Rousson | 565 000 € | 140 m² | 4 036 € |
| 20/12/2024 | 1 Imp De La Coste | 244 890 € | 115 m² | 2 129 € |
| 30/10/2024 | 173 Rue Du Saut Du Loup | 225 000 € | 140 m² | 1 607 € |
| 25/10/2024 | 73 Lot Le Seuil D Ales | 298 400 € | 106 m² | 2 815 € |
| 08/10/2024 | 5 Imp De La Coste | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 08/08/2024 | 8 Imp Du Chateau D Eau | 289 000 € | 128 m² | 2 258 € |
| 26/04/2024 | 91 Rte D'ales | 253 040 € | 106 m² | 2 387 € |
| 09/04/2024 | 45 Che Du Mas Ricaud | 271 015 € | 148 m² | 1 831 € |
| 19/01/2024 | 39 Che De L Aire De Salle | 335 000 € | 143 m² | 2 343 € |
| 15/12/2023 | 15 Imp De Reclavet | 306 850 € | 118 m² | 2 600 € |
| 27/10/2023 | 13 Mas Des Gours | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |