513 000 €
T4
146 m²
ROUSSON
30340
+41%
vs marché
3 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit513 000 €
Maison • 4 pièces • 146 m²
ROUSSON (30340)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
513 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 091 €
Prix net vendeur
490 909 €
Frais de notaire
+35 496 €
Émoluments
5 183 €
Droits & taxes
28 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
548 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
548 496 €
Capital à emprunter
548 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 556 €/mois | 19 867 €/mois | 550 704 € | 57 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 812 €/mois | 14 582 €/mois | 577 440 € | 83 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 481 €/mois | 10 548 €/mois | 626 580 € | 132 934 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 838 €/mois | 8 600 €/mois | 681 120 € | 187 474 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 458 €/mois | 7 448 €/mois | 737 400 € | 243 754 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
19 272 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-2 112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROUSSON ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROUSSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ROUSSON
1 931-2 081€
55j
2 168-2 318€
77j
2 633-2 783€
287j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST PRIVAT DES VIEUX
|
499 000 € | 2 884 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PRIVAT DES VIEUX
|
499 000 € | 2 935 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PRIVAT DES VIEUX
|
499 000 € | 2 935 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PRIVAT DES VIEUX
|
499 000 € | 2 935 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PRIVAT DES VIEUX
|
499 000 € | 2 884 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PRIVAT DES VIEUX
|
499 000 € | 2 884 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PRIVAT DES VIEUX
|
499 000 € | 2 884 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T4 ST PRIVAT DES VIEUX
|
535 000 € | 3 057 € | 175 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PRIVAT DES VIEUX
|
535 000 € | 3 057 € | 175 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PRIVAT DES VIEUX
|
535 000 € | 3 057 € | 175 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PRIVAT DES VIEUX
|
535 000 € | 3 057 € | 175 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PRIVAT DES VIEUX
|
535 000 € | 3 057 € | 175 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PRIVAT DES VIEUX
|
535 000 € | 3 057 € | 175 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PRIVAT DES VIEUX
|
535 000 € | 3 057 € | 175 m² | 4 | Voir |
|
T7 ST PRIVAT DES VIEUX
|
460 000 € | 2 541 € | 181 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 38 Che Des Jonquieres | 257 968 € | 125 m² | 2 064 € |
| 25/03/2025 | 21a Rue De La Mairie | 280 000 € | 135 m² | 2 074 € |
| 27/02/2025 | 21 Lot Le Seuil D Ales | 213 500 € | 123 m² | 1 736 € |
| 23/12/2024 | 1 Imp De Camp Bialet | 281 200 € | 120 m² | 2 343 € |
| 23/12/2024 | 16b Che De Rousson | 565 000 € | 140 m² | 4 036 € |
| 30/10/2024 | 173 Rue Du Saut Du Loup | 225 000 € | 140 m² | 1 607 € |
| 08/10/2024 | 5 Imp De La Coste | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 08/08/2024 | 8 Imp Du Chateau D Eau | 289 000 € | 128 m² | 2 258 € |
| 09/04/2024 | 45 Che Du Mas Ricaud | 271 015 € | 148 m² | 1 831 € |
| 19/01/2024 | 39 Che De L Aire De Salle | 335 000 € | 143 m² | 2 343 € |
| 15/12/2023 | 15 Imp De Reclavet | 306 850 € | 118 m² | 2 600 € |
| 09/10/2023 | 27 Che Des Cardonieres | 292 235 € | 145 m² | 2 015 € |
| 22/09/2023 | 5356 Mas Mignon | 577 750 € | 160 m² | 3 611 € |
| 01/08/2023 | 15a Rue De La Mairie | 300 000 € | 121 m² | 2 479 € |
| 17/07/2023 | 15 Che D'auzigues | 345 000 € | 167 m² | 2 066 € |