179 000 €
T3
84 m²
ROUSSILLON
38150
-17%
vs marché
2 131
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 3 pièces • 84 m²
ROUSSILLON (38150)
Terrain
196 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
11 088 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROUSSILLON ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROUSSILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ROUSSILLON
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179 000 € | 2 131 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T4 ROUSSILLON
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176 900 € | 1 966 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T3 ROUSSILLON
|
189 000 € | 2 198 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T4 ROUSSILLON
|
189 000 € | 2 198 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUSSILLON
|
193 000 € | 2 144 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUSSILLON
|
160 000 € | 1 667 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T3 VERNIOZ
|
153 000 € | 1 866 € | 82 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 11 Rue Guy Mocquet | 172 000 € | 78 m² | 2 205 € |
| 14/03/2025 | 2b Rue Henri Matisse | 237 000 € | 90 m² | 2 633 € |
| 21/02/2025 | 21 Rue Des Merciers | 173 000 € | 95 m² | 1 821 € |
| 30/01/2025 | 228 Rue Des Quatre Meilles | 273 300 € | 92 m² | 2 971 € |
| 15/01/2025 | 11 Imp Du Seigle | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue Aristide Berges | 14 000 € | 99 m² | 141 € |
| 26/12/2024 | 16 Che Du Clos | 345 000 € | 85 m² | 4 059 € |
| 26/12/2024 | 2 Imp Sebastien De L Aubespine | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 20/12/2024 | 17 Imp Mezikian | 205 640 € | 90 m² | 2 285 € |
| 17/12/2024 | 36 Rue Guy Mocquet | 187 500 € | 78 m² | 2 404 € |
| 05/12/2024 | 277 Che De La Tour | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 06/11/2024 | 34 Rue Guy Mocquet | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 23/10/2024 | 1 Rue Bernard Palissy | 159 500 € | 69 m² | 2 312 € |
| 11/10/2024 | 6 Rue Maurice Genevoix | 191 500 € | 88 m² | 2 176 € |
| 04/10/2024 | 9 Av Gabriel Peri | 42 460 € | 75 m² | 566 € |