105 000 €

T4 82 m²

ROUSSET 13790

-70% vs marché

1 280 €/m²

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105 000 €

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Maison • 4 pièces • 82 m²

ROUSSET (13790) • Rousset

Copropriété 136 lots

Terrasse Jardin

DPE C 120 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Dans la résidence GARDEN & CITY ROUSSET, située à 20 minutes d'Aix en Provence, investissez dans cette villa T4 meublé de 82,83 m² avec une terrasse 11,80 m² un jardin de 22,70 m²,...

Quartier Rousset

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 105 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 000 €

Prix net vendeur 100 000 €

Frais de notaire +8 685 €

Émoluments 1 435 €

Droits & taxes 5 900 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 113 685 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 113 685 €

Capital à emprunter 113 685 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 359 €/mois	4 118 €/mois	114 156 €	11 840 €	3,15%
10 ans	997 €/mois	3 021 €/mois	119 640 €	17 324 €	3,20%
15 ans	721 €/mois	2 185 €/mois	129 780 €	27 464 €	3,30%
20 ans	588 €/mois	1 782 €/mois	141 120 €	38 804 €	3,40%
25 ans	509 €/mois	1 542 €/mois	152 700 €	50 384 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,31%

10 824 €/an

Rendement net

6,48%

après charges

Cashflow

-45 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 902 €/an

Charges copro. NR 492 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 758 €/an

GLI (2,5%) 271 €/an

Vacance locative 902 €/an

Total charges 3 475 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

71% moins cher

* Maison 4p, ROUSSET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ROUSSET ↘ -8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ROUSSET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/05/2025	5836 Mevouillon	153 145 €	96 m²	1 595 €
29/04/2025	24 Pl Paul Borde	335 000 €	86 m²	3 895 €
25/04/2025	5733 Le Calvaire	391 700 €	81 m²	4 836 €
17/04/2025	5215 Le Ribas	400 000 €	79 m²	5 063 €
31/03/2025	2 Tra Des Cypres	366 200 €	100 m²	3 662 €
27/01/2025	9001 Lot Les Felibres I	313 460 €	78 m²	4 019 €
06/12/2024	10 Rue Albert Long	448 100 €	97 m²	4 620 €
11/09/2024	5303 La Barraque	621 100 €	97 m²	6 403 €
22/08/2024	5224 Le Ribas	332 000 €	80 m²	4 150 €
19/08/2024	9005 Imp De Many	450 000 €	84 m²	5 357 €
07/08/2024	5707 La Tuiliere	470 000 €	84 m²	5 595 €
31/07/2024	152 Rte Nationale 7	409 400 €	90 m²	4 549 €
18/06/2024	5855 Mevouillon	30 000 €	70 m²	429 €
18/06/2024	10 Lot L'aigue Vive	757 400 €	100 m²	7 574 €
06/06/2024	99 Che Du Safre	441 800 €	98 m²	4 508 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).