105 000 €
T4
82 m²
ROUSSET
13790
-70%
vs marché
1 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ROUSSET (13790) • Rousset
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,31%
10 824 €/an
Rendement net
6,48%
après charges
Cashflow
-45 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROUSSET ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROUSSET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 5836 Mevouillon | 153 145 € | 96 m² | 1 595 € |
| 29/04/2025 | 24 Pl Paul Borde | 335 000 € | 86 m² | 3 895 € |
| 25/04/2025 | 5733 Le Calvaire | 391 700 € | 81 m² | 4 836 € |
| 17/04/2025 | 5215 Le Ribas | 400 000 € | 79 m² | 5 063 € |
| 31/03/2025 | 2 Tra Des Cypres | 366 200 € | 100 m² | 3 662 € |
| 27/01/2025 | 9001 Lot Les Felibres I | 313 460 € | 78 m² | 4 019 € |
| 06/12/2024 | 10 Rue Albert Long | 448 100 € | 97 m² | 4 620 € |
| 11/09/2024 | 5303 La Barraque | 621 100 € | 97 m² | 6 403 € |
| 22/08/2024 | 5224 Le Ribas | 332 000 € | 80 m² | 4 150 € |
| 19/08/2024 | 9005 Imp De Many | 450 000 € | 84 m² | 5 357 € |
| 07/08/2024 | 5707 La Tuiliere | 470 000 € | 84 m² | 5 595 € |
| 31/07/2024 | 152 Rte Nationale 7 | 409 400 € | 90 m² | 4 549 € |
| 18/06/2024 | 5855 Mevouillon | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 18/06/2024 | 10 Lot L'aigue Vive | 757 400 € | 100 m² | 7 574 € |
| 06/06/2024 | 99 Che Du Safre | 441 800 € | 98 m² | 4 508 € |