289 000 €
T3
68 m²
ROUSSET
13790
-0%
vs marché
4 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
ROUSSET (13790)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 066 €
Prix net vendeur
273 934 €
Frais de notaire
+20 615 €
Émoluments
3 103 €
Droits & taxes
16 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 615 €
Capital à emprunter
309 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 701 €/mois | 11 215 €/mois | 310 884 € | 32 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 325 920 € | 47 267 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 75 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 827 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
8 976 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROUSSET ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROUSSET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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295 000 € | 4 538 € | 65 m² | 3 | Voir |
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295 000 € | 4 470 € | 66 m² | 3 | Voir |
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310 000 € | 4 627 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 ROUSSET
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310 000 € | 4 627 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 ROUSSET
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310 000 € | 4 627 € | 67 m² | 3 | Voir |
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310 000 € | 4 627 € | 67 m² | 3 | Voir |
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310 000 € | 4 627 € | 67 m² | 3 | Voir |
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250 000 € | 3 906 € | 64 m² | 3 | Voir |
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250 000 € | 3 906 € | 64 m² | 3 | Voir |
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250 000 € | 3 906 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 35 Rue Du Farageon | 269 050 € | 66 m² | 4 077 € |
| 18/04/2025 | 153 Rue De La Begude | 363 000 € | 56 m² | 6 482 € |
| 17/01/2025 | 9050 Mte Du Chateau | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 23/12/2024 | 9044 Che De La Tuiliere Cd 56 | 357 900 € | 60 m² | 5 965 € |
| 30/09/2024 | 11 Rue Grande | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |
| 18/09/2024 | 12 Rue Grande | 167 900 € | 60 m² | 2 798 € |
| 16/09/2024 | 9044 Che De La Tuiliere Cd 56 | 396 030 € | 71 m² | 5 578 € |
| 22/07/2024 | 18 Pl Paul Borde | 156 117 € | 50 m² | 3 122 € |
| 29/04/2024 | 13 Bd De La Cairanne | 206 000 € | 55 m² | 3 745 € |
| 12/04/2024 | 22 Pl Paul Borde | 277 350 € | 86 m² | 3 225 € |
| 29/03/2024 | 13 Bd De La Cairanne | 240 500 € | 54 m² | 4 454 € |
| 15/12/2023 | 166 Mte Tartanne | 293 600 € | 68 m² | 4 318 € |
| 06/10/2023 | 10 Rue D'aix | 235 000 € | 57 m² | 4 123 € |
| 21/09/2023 | 18 Pl Paul Borde | 117 000 € | 55 m² | 2 127 € |
| 02/06/2023 | 35 Rue Du Farageon | 715 000 € | 50 m² | 14 300 € |