98 630 €
T1
24 m²
ROUSSET
13790
+12%
vs marché
4 110
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 630 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
ROUSSET (13790)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 630 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 452 €
Prix net vendeur
92 178 €
Frais de notaire
+8 148 €
Émoluments
1 360 €
Droits & taxes
5 438 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 778 €
Capital à emprunter
106 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 107 184 € | 11 084 € | 3,15% |
| 10 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 112 440 € | 16 340 € | 3,20% |
| 15 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 122 040 € | 25 940 € | 3,30% |
| 20 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 132 480 € | 36 380 € | 3,40% |
| 25 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 143 700 € | 47 600 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,21%
3 168 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
264 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
222 €/an
GLI (2,5%)
79 €/an
Vacance locative
264 €/an
Total charges
1 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ROUSSET ↗ +0.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ROUSSET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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105 000 € | 3 621 € | 29 m² | 2 | Voir |
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89 000 € | 3 708 € | 24 m² | 1 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 16 Pl Paul Borde | 78 480 € | 30 m² | 2 616 € |
| 09/04/2025 | 9084 Hameau Des Bannettes | 115 000 € | 29 m² | 3 966 € |
| 19/12/2024 | 16 Pl Paul Borde | 76 480 € | 22 m² | 3 476 € |
| 27/11/2024 | 5 Rue De La Vieille Forge | 78 500 € | 32 m² | 2 453 € |
| 27/06/2024 | 9001 La Begude | 172 780 € | 35 m² | 4 937 € |
| 04/04/2024 | 2 Rue D'aix | 86 000 € | 30 m² | 2 867 € |
| 21/12/2023 | 9001 La Begude | 136 400 € | 30 m² | 4 547 € |
| 17/03/2023 | 16 Rue D'aix | 95 000 € | 32 m² | 2 969 € |