353 500 €
T7
150 m²
ROUSSAS
26230
-7%
vs marché
2 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit353 500 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
ROUSSAS (26230)
Terrain
836 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
353 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 222 €
Prix net vendeur
338 278 €
Frais de notaire
+25 028 €
Émoluments
3 720 €
Droits & taxes
19 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
378 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
378 528 €
Capital à emprunter
378 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 525 €/mois | 13 712 €/mois | 380 100 € | 39 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 398 520 € | 57 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 402 €/mois | 7 279 €/mois | 432 360 € | 91 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 958 €/mois | 5 933 €/mois | 469 920 € | 129 245 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 508 800 € | 168 125 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
19 800 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-1 083 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ROUSSAS
|
353 500 € | 2 357 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T8 ROUSSAS
|
350 500 € | 2 352 € | 149 m² | 8 | Voir |
|
T8 ROUSSAS
|
367 500 € | 2 466 € | 149 m² | 8 | Voir |
|
T8 ROUSSAS
|
367 500 € | 2 466 € | 149 m² | 8 | Voir |
|
T7 GRIGNAN
|
330 000 € | 2 129 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T8 GRIGNAN
|
378 000 € | 2 487 € | 152 m² | 8 | Voir |
|
T7 GRIGNAN
|
328 600 € | 2 347 € | 140 m² | 7 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 5049 Farnier | 820 000 € | 158 m² | 5 190 € |
| 30/12/2024 | 5011 Les Escombes | 239 000 € | 128 m² | 1 867 € |