367 500 €
T8
149 m²
ROUSSAS
26230
-3%
vs marché
2 466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 500 €
Maison • 8 pièces • 149 m²
ROUSSAS (26230)
Terrain
836 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 825 €
Prix net vendeur
351 675 €
Frais de notaire
+25 946 €
Émoluments
3 848 €
Droits & taxes
20 748 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 446 €
Capital à emprunter
393 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 703 €/mois | 14 252 €/mois | 395 052 € | 40 951 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 452 €/mois | 10 461 €/mois | 414 240 € | 60 139 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 449 460 € | 95 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 488 400 € | 134 299 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 528 900 € | 174 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
19 668 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-1 178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 ROUSSAS
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367 500 € | 2 466 € | 149 m² | 8 | Voir |
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T8 GRIGNAN
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T8 ROUSSAS
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T8 MONTJOYER
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385 000 € | 2 750 € | 140 m² | 8 | Voir |
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T8 MONTJOYER
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385 000 € | 2 750 € | 140 m² | 8 | Voir |
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T8 MONTJOYER
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385 000 € | 2 750 € | 140 m² | 8 | Voir |
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T8 CHAMARET
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385 000 € | 2 265 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T8 CHAMARET
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385 000 € | 2 265 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T9 CHAMARET
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385 000 € | 2 265 € | 170 m² | 9 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 5049 Farnier | 820 000 € | 158 m² | 5 190 € |
| 30/12/2024 | 5011 Les Escombes | 239 000 € | 128 m² | 1 867 € |