181 593 €
T4
90 m²
ROULLENS
11290
-0%
vs marché
2 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 593 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ROULLENS (11290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 593 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 647 €
Prix net vendeur
172 946 €
Frais de notaire
+13 687 €
Émoluments
2 134 €
Droits & taxes
10 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 280 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 280 €
Capital à emprunter
195 280 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 196 056 € | 20 304 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 205 560 € | 29 808 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 223 020 € | 47 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 242 400 € | 66 648 € | 3,40% |
| 25 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 262 500 € | 86 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
11 880 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, ROULLENS ↗ +16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROULLENS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 71 Le Village | 96 000 € | 95 m² | 1 011 € |
| 25/10/2024 | 8 Rue Des Sauges | 158 202 € | 83 m² | 1 906 € |
| 15/10/2024 | 6 Che De Malric | 189 000 € | 92 m² | 2 054 € |
| 06/08/2024 | 5131 Fourmigous | 255 000 € | 109 m² | 2 339 € |
| 31/01/2024 | 2 Rue Des Sauges | 158 000 € | 83 m² | 1 904 € |
| 15/12/2023 | 1 Rue Des Corbieres | 215 000 € | 94 m² | 2 287 € |
| 15/11/2023 | 89 Pacherou | 1 298 064 € | 106 m² | 12 246 € |
| 27/10/2023 | 27 Rue Des Sauges | 156 000 € | 85 m² | 1 835 € |
| 03/08/2023 | 60 Le Village | 144 200 € | 103 m² | 1 400 € |