169 900 €
T4
85 m²
LAVALETTE
11290
-21%
vs marché
1 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 900 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LAVALETTE (11290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 090 €
Prix net vendeur
161 810 €
Frais de notaire
+12 924 €
Émoluments
2 028 €
Droits & taxes
9 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 824 €
Capital à emprunter
182 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 18 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 939 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
11 220 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAVALETTE ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAVALETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | Rue Res Du Roi Alaric | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 15/05/2025 | 9 Lot Les Barthes | 191 000 € | 79 m² | 2 418 € |
| 01/03/2025 | 14 Av Du Razes | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 24/01/2025 | 17 Rue De La Roqueille | 128 250 € | 75 m² | 1 710 € |
| 19/12/2024 | 1 Che Bois Du Moulin | 192 418 € | 82 m² | 2 347 € |
| 04/07/2024 | 81 Lot Le Clos Des Perdrix | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 03/07/2024 | 47 Lot Le Clos Des Perdrix | 186 000 € | 89 m² | 2 090 € |
| 28/05/2024 | 1 Che Pech Taulier | 158 000 € | 105 m² | 1 505 € |
| 28/05/2024 | Rue Res Du Roi Alaric | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 26/04/2024 | Rue Res Du Roi Alaric | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 05/04/2024 | 54 Rue Des Cystes | 208 550 € | 85 m² | 2 454 € |
| 29/03/2024 | 5 Lot Les Barthes | 233 940 € | 88 m² | 2 658 € |
| 19/03/2024 | 1 Rue De L'eglise | 96 000 € | 84 m² | 1 143 € |
| 06/03/2024 | 31 Che Barthe Saint-germain | 260 000 € | 94 m² | 2 766 € |
| 23/02/2024 | Rue Res Du Roi Alaric | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |