267 000 €
T5
91 m²
ROUILLON
72700
+7%
vs marché
2 934
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 000 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
ROUILLON (72700)
Terrain
721 m²
Calme
Jardin
Garage
Cheminée
Agrandissable
Chauffage électrique
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 714 €
Prix net vendeur
254 286 €
Frais de notaire
+19 266 €
Émoluments
2 914 €
Droits & taxes
15 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 266 €
Capital à emprunter
286 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 422 €/mois | 10 370 €/mois | 287 448 € | 29 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 301 440 € | 43 801 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 327 060 € | 69 421 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 355 440 € | 97 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 384 900 € | 127 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
12 012 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUILLON ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ROUILLON
|
265 000 € | 2 366 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUILLON
|
265 000 € | 2 366 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUILLON
|
265 000 € | 2 366 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUILLON
|
265 000 € | 2 366 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUILLON
|
265 000 € | 2 366 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 SPAY
|
265 000 € | 3 118 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALLONNES
|
261 429 € | 2 695 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T6 SPAY
|
273 000 € | 2 600 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 SPAY
|
273 000 € | 2 600 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST GEORGES DU BOIS
|
259 432 € | 2 519 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GEORGES DU BOIS
|
259 432 € | 2 519 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 SPAY
|
259 000 € | 2 878 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 SPAY
|
259 000 € | 2 878 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUILLON
|
255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUILLON
|
255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 5120 La Futaie | 1 200 000 € | 95 m² | 12 632 € |
| 26/11/2024 | 6 Rue Des Bleuets | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 19/11/2024 | 11 Rue De L Ormeau | 180 282 € | 99 m² | 1 821 € |
| 12/11/2024 | 1 Rue Des Charmes | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 07/11/2024 | 10 Rue Des Tilleuls | 200 350 € | 82 m² | 2 443 € |
| 12/09/2024 | 3 All Des Roseaux | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 13/08/2024 | 39 Rue De La Mairie | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 30/07/2024 | 28 Rue Des Bruyeres | 233 000 € | 99 m² | 2 354 € |
| 22/03/2024 | 10 Cour De L'etoile | 310 000 € | 107 m² | 2 897 € |
| 13/02/2024 | 16 Rue Des Tilleuls | 238 000 € | 88 m² | 2 705 € |
| 09/02/2024 | 25 Rue Des Vaugeonnieres | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 20/06/2023 | 8 Rue Des Coteaux Du Sud | 257 000 € | 107 m² | 2 402 € |
| 20/04/2023 | 2 Cour De L'etoile | 348 000 € | 92 m² | 3 783 € |