207 900 €

T8 220 m²

ROUILLE 86480

-11% vs marché

945 €/m²

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207 900 €

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Maison • 8 pièces • 220 m²

ROUILLE (86480) • Rouillé

Niveaux 2

Non mitoyen Jardin Garage Cheminée

DPE B 96 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Envie de changer de rythme et de vous offrir une vraie parenthèse de tranquillité Au coeur d'un hameau paisible sur la commune de Rouillé, cette propriété pleine de charme vous inv...

Quartier Rouillé

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 207 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 996 €

Prix net vendeur 199 904 €

Frais de notaire +15 537 €

Émoluments 2 393 €

Droits & taxes 11 794 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 223 437 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 223 437 €

Capital à emprunter 223 437 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 671 €/mois	8 094 €/mois	224 364 €	23 271 €	3,15%
10 ans	1 960 €/mois	5 939 €/mois	235 200 €	34 107 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 418 €/mois	4 297 €/mois	255 240 €	54 147 €	3,30%
20 ans	1 156 €/mois	3 503 €/mois	277 440 €	76 347 €	3,40%
25 ans	1 001 €/mois	3 033 €/mois	300 300 €	99 207 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,97%

29 040 €/an

Rendement net

8,89%

après charges

Cashflow

+362 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 420 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 033 €/an

GLI (2,5%) 726 €/an

Vacance locative 2 419 €/an

Total charges 9 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

11% moins cher

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Distribution des prix

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1 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/08/2023	5701 Crieuil	145 000 €	180 m²	806 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).