208 900 €

T8 220 m²

ROUILLE 86480

-10% vs marché

950 €/m²

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208 900 €

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Maison • 8 pièces • 220 m²

ROUILLE (86480)

Terrain 3 369 m²

DPE C

En quête de calme et de nature Cette longère est faite pour vous. À seulement 30 minutes de Poitiers et 40 minutes de Niort, cette belle maison en pierre de 219 m², entièrement rén...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 208 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 035 €

Prix net vendeur 200 865 €

Frais de notaire +15 603 €

Émoluments 2 402 €

Droits & taxes 11 851 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 224 503 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 224 503 €

Capital à emprunter 224 503 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 683 €/mois	8 130 €/mois	225 372 €	23 320 €	3,15%
10 ans	1 970 €/mois	5 970 €/mois	236 400 €	34 348 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 425 €/mois	4 318 €/mois	256 500 €	54 448 €	3,30%
20 ans	1 161 €/mois	3 518 €/mois	278 640 €	76 588 €	3,40%
25 ans	1 006 €/mois	3 048 €/mois	301 800 €	99 748 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,90%

29 040 €/an

Rendement net

8,85%

après charges

Cashflow

+355 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 420 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 033 €/an

GLI (2,5%) 726 €/an

Vacance locative 2 419 €/an

Total charges 9 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

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Distribution des prix

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1 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/08/2023	5701 Crieuil	145 000 €	180 m²	806 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).