199 160 €
T5
100 m²
ROUILLE
86480
+62%
vs marché
1 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 160 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ROUILLE (86480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 160 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 484 €
Prix net vendeur
189 676 €
Frais de notaire
+14 835 €
Émoluments
2 295 €
Droits & taxes
11 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 995 €
Capital à emprunter
213 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 214 872 € | 22 277 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 225 360 € | 32 765 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 244 440 € | 51 845 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 085 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 105 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
13 200 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUILLE ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 15 Rue Du Champ De La Dime | 185 000 € | 119 m² | 1 555 € |
| 17/02/2025 | 12 Rue Du Petit Sansonnet | 85 000 € | 83 m² | 1 024 € |
| 31/12/2024 | 7 Rue Du Paradis | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 30/11/2024 | 28 Cite Du Champ De L Allee | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 12/11/2024 | 5551 Chateau De Boisgrollier | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 28/10/2024 | 9 Rue Des Chenes | 187 000 € | 110 m² | 1 700 € |
| 16/09/2024 | 5668 Brantelay | 95 000 € | 108 m² | 880 € |
| 29/08/2024 | 81 Rue Du Quereux | 66 000 € | 105 m² | 629 € |
| 01/08/2024 | 12 Cite Du Champ De L Allee | 124 000 € | 86 m² | 1 442 € |
| 02/07/2024 | 5991 Les Quatre Vents | 157 500 € | 113 m² | 1 394 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue Du Rochereau | 173 000 € | 109 m² | 1 587 € |
| 30/05/2024 | 8 Pl Du Huit Mai | 122 000 € | 94 m² | 1 298 € |
| 15/04/2024 | 15 Rue Basse | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 21/03/2024 | 6 Cite De La Terrere | 108 000 € | 93 m² | 1 161 € |
| 08/03/2024 | 13 Cite Du Champ De L Allee | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |