170 086 €
T5
93 m²
ROUILLE
86480
+49%
vs marché
1 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 086 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
ROUILLE (86480)
Terrain
93 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 086 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 099 €
Prix net vendeur
161 987 €
Frais de notaire
+12 936 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 022 €
Capital à emprunter
183 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 183 792 € | 19 073 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 192 720 € | 28 001 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 261 € | 3,30% |
| 20 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 227 280 € | 62 561 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,22%
12 276 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUILLE ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ROUILLE
|
170 006 € | 1 683 € | 101 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/04/2025 | 5848 Le Pinier | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 17/02/2025 | 12 Rue Du Petit Sansonnet | 85 000 € | 83 m² | 1 024 € |
| 31/12/2024 | 7 Rue Du Paradis | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 30/11/2024 | 28 Cite Du Champ De L Allee | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 14/11/2024 | 8 Rue Bobin | 20 000 € | 76 m² | 263 € |
| 12/11/2024 | 5551 Chateau De Boisgrollier | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 28/10/2024 | 9 Rue Des Chenes | 187 000 € | 110 m² | 1 700 € |
| 16/09/2024 | 5668 Brantelay | 95 000 € | 108 m² | 880 € |
| 29/08/2024 | 81 Rue Du Quereux | 66 000 € | 105 m² | 629 € |
| 01/08/2024 | 12 Cite Du Champ De L Allee | 124 000 € | 86 m² | 1 442 € |
| 02/07/2024 | 5991 Les Quatre Vents | 157 500 € | 113 m² | 1 394 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue Du Rochereau | 173 000 € | 109 m² | 1 587 € |
| 30/05/2024 | 8 Pl Du Huit Mai | 122 000 € | 94 m² | 1 298 € |
| 15/04/2024 | 15 Rue Basse | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 21/03/2024 | 6 Cite De La Terrere | 108 000 € | 93 m² | 1 161 € |