145 300 €
T3
70 m²
ROUILLAC
16170
+43%
vs marché
2 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 300 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
ROUILLAC (16170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 919 €
Prix net vendeur
138 381 €
Frais de notaire
+11 317 €
Émoluments
1 803 €
Droits & taxes
8 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 617 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 617 €
Capital à emprunter
156 617 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 157 248 € | 16 293 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 164 880 € | 23 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 178 920 € | 37 965 € | 3,30% |
| 20 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 194 400 € | 53 445 € | 3,40% |
| 25 ans | 702 €/mois | 2 127 €/mois | 210 600 € | 69 645 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,36%
9 240 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROUILLAC ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROUILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5744 La Massicote | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 14/04/2025 | 17a Av Paul Ricard | 87 000 € | 85 m² | 1 024 € |
| 28/02/2025 | 19 Rue Gen De Gaulle | 107 500 € | 84 m² | 1 280 € |
| 28/01/2025 | 25 Rue De L'abattoir | 143 800 € | 83 m² | 1 733 € |
| 24/10/2024 | 58 Rue Gen De Gaulle | 69 000 € | 68 m² | 1 015 € |
| 30/09/2024 | 17 Rue Gen De Gaulle | 95 000 € | 75 m² | 1 267 € |
| 19/09/2024 | 6012 Boisauroux | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 05/09/2024 | 5692 Champ De Cally | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 26/08/2024 | 5713 Les Villairs | 35 000 € | 80 m² | 438 € |
| 30/07/2024 | 5013 Le Bourg Rouillac | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 08/07/2024 | 5436 Le Breuil - Rouillac | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 28/06/2024 | 790 Rte De Rouillac | 32 710 € | 66 m² | 496 € |
| 19/06/2024 | 30 Imp Des Poiriers | 208 099 € | 88 m² | 2 365 € |
| 19/04/2024 | 5173 Puybossard | 70 000 € | 51 m² | 1 373 € |
| 10/11/2023 | 5697 Les Villairs | 55 000 € | 61 m² | 902 € |