135 000 €
T4
86 m²
ROUILLAC
16170
+6%
vs marché
1 570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ROUILLAC (16170)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,41%
11 352 €/an
Rendement net
5,29%
après charges
Cashflow
-202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROUILLAC ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROUILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ROUILLAC
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135 000 € | 1 570 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUILLAC
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135 000 € | 1 570 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T7 ROUILLAC
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138 500 € | 1 385 € | 100 m² | 7 | Voir |
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T7 ROUILLAC
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138 500 € | 1 385 € | 100 m² | 7 | Voir |
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T7 ROUILLAC
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138 500 € | 1 385 € | 100 m² | 7 | Voir |
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T4 ROUILLAC
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128 900 € | 1 329 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUILLAC
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128 900 € | 1 329 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUILLAC
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128 900 € | 1 329 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 ROUILLAC
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124 890 € | 1 315 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5744 La Massicote | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 14/04/2025 | 17a Av Paul Ricard | 87 000 € | 85 m² | 1 024 € |
| 28/02/2025 | 19 Rue Gen De Gaulle | 107 500 € | 84 m² | 1 280 € |
| 28/01/2025 | 25 Rue De L'abattoir | 143 800 € | 83 m² | 1 733 € |
| 22/11/2024 | 2 Rue De La Forge | 84 000 € | 99 m² | 848 € |
| 24/10/2024 | 58 Rue Gen De Gaulle | 69 000 € | 68 m² | 1 015 € |
| 21/10/2024 | 5010 Le Bourg | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 30/09/2024 | 17 Rue Gen De Gaulle | 95 000 € | 75 m² | 1 267 € |
| 19/09/2024 | 6012 Boisauroux | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 09/09/2024 | 5844 La Cimejattie | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 05/09/2024 | 5692 Champ De Cally | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 26/08/2024 | 5713 Les Villairs | 35 000 € | 80 m² | 438 € |
| 30/07/2024 | 5013 Le Bourg Rouillac | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 28/06/2024 | 790 Rte De Rouillac | 32 710 € | 66 m² | 496 € |
| 19/06/2024 | 30 Imp Des Poiriers | 208 099 € | 88 m² | 2 365 € |