200 000 €
T5
110 m²
ROUILLAC
16170
+98%
vs marché
1 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ROUILLAC (16170)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 612 €
Prix net vendeur
191 388 €
Frais de notaire
+14 952 €
Émoluments
2 311 €
Droits & taxes
11 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 952 €
Capital à emprunter
214 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 226 320 € | 32 864 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 064 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 424 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 444 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,26%
14 520 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUILLAC ↘ -31.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ROUILLAC
871-1 021€
87j
1 268-1 418€
66j
1 453-1 603€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ROUILLAC
|
199 500 € | 1 535 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 2 Rue De Chateauneuf | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 10/12/2024 | 5634 Les Petits Peux | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 22/11/2024 | 2 Rue De La Forge | 84 000 € | 99 m² | 848 € |
| 21/10/2024 | 5010 Le Bourg | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 19/09/2024 | 6012 Boisauroux | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 09/09/2024 | 5844 La Cimejattie | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 01/08/2024 | 5583 Feunat | 98 000 € | 126 m² | 778 € |
| 27/06/2024 | 263 Le Petit Renclos | 154 206 € | 110 m² | 1 402 € |
| 19/06/2024 | 30 Imp Des Poiriers | 208 099 € | 88 m² | 2 365 € |
| 11/04/2024 | 296 Rue De L'eglise - Gourville | 149 000 € | 105 m² | 1 419 € |
| 22/03/2024 | 245 Les Villairs | 249 000 € | 110 m² | 2 264 € |
| 21/02/2024 | 346 Rue De Chateauneuf | 228 000 € | 127 m² | 1 795 € |
| 22/01/2024 | 6 Rue De La Gare | 45 000 € | 128 m² | 352 € |
| 08/09/2023 | 30 Rue Des Fins Bois | 143 000 € | 96 m² | 1 490 € |
| 26/07/2023 | 1034 Rte De L Ocean | 135 000 € | 118 m² | 1 144 € |