199 500 €
T5
130 m²
ROUILLAC
16170
+68%
vs marché
1 535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
ROUILLAC (16170)
Terrain
1 500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 591 €
Prix net vendeur
190 909 €
Frais de notaire
+14 920 €
Émoluments
2 307 €
Droits & taxes
11 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 420 €
Capital à emprunter
214 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 215 292 € | 22 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 52 002 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,60%
17 160 €/an
Rendement net
5,45%
après charges
Cashflow
-271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUILLAC ↘ -31.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ROUILLAC
871-1 021€
87j
1 268-1 418€
66j
1 453-1 603€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 5425 Le Breuil - Rouillac | 105 000 € | 135 m² | 778 € |
| 11/06/2025 | 5135 Le Bourg Rouillac | 124 010 € | 149 m² | 832 € |
| 25/03/2025 | 2 Rue De Chateauneuf | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 23/12/2024 | 175 Rue Des Sablieres | 90 000 € | 134 m² | 672 € |
| 10/12/2024 | 5634 Les Petits Peux | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 01/08/2024 | 5583 Feunat | 98 000 € | 126 m² | 778 € |
| 27/06/2024 | 263 Le Petit Renclos | 154 206 € | 110 m² | 1 402 € |
| 11/04/2024 | 296 Rue De L'eglise - Gourville | 149 000 € | 105 m² | 1 419 € |
| 02/04/2024 | 5732 Boisauroux | 220 000 € | 145 m² | 1 517 € |
| 22/03/2024 | 245 Les Villairs | 249 000 € | 110 m² | 2 264 € |
| 21/02/2024 | 346 Rue De Chateauneuf | 228 000 € | 127 m² | 1 795 € |
| 22/01/2024 | 6 Rue De La Gare | 45 000 € | 128 m² | 352 € |
| 12/01/2024 | 14 All Des Platanes | 156 000 € | 136 m² | 1 147 € |
| 01/09/2023 | 54 Rue Des Sondrevilles | 310 000 € | 145 m² | 2 138 € |
| 26/07/2023 | 1034 Rte De L Ocean | 135 000 € | 118 m² | 1 144 € |