301 290 €
T7
152 m²
ROUFFIGNY
50800
+18%
vs marché
1 982
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 290 €
Maison • 7 pièces • 152 m²
ROUFFIGNY (50800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 290 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 588 €
Prix net vendeur
289 702 €
Frais de notaire
+21 696 €
Émoluments
3 254 €
Droits & taxes
17 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
322 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
322 986 €
Capital à emprunter
322 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 861 €/mois | 11 700 €/mois | 324 324 € | 33 637 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 834 €/mois | 8 588 €/mois | 340 080 € | 49 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 369 000 € | 78 313 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 401 040 € | 110 353 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 434 100 € | 143 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,66%
20 064 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
75% plus cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 49 Res Du Mesnil - Villedieu | 180 000 € | 160 m² | 1 125 € |
| 14/01/2025 | 24 Rue General Huard - Villedieu | 340 000 € | 137 m² | 2 482 € |
| 25/10/2024 | 5 La Colasiere - Rouffigny | 156 500 € | 130 m² | 1 204 € |
| 11/10/2024 | 6 Imp De La Piliere - Villedieu | 254 000 € | 132 m² | 1 924 € |
| 05/09/2024 | 17 Les Beatrix - Rouffigny | 280 000 € | 122 m² | 2 295 € |
| 23/07/2024 | 6104 Vge Les Gosnets Villedieu | 213 000 € | 174 m² | 1 224 € |
| 22/07/2024 | 29 Rue Aux Mezeaux - Villedieu | 283 300 € | 126 m² | 2 248 € |
| 26/04/2024 | 3 Rue Fontaine Minerale Villedie | 200 000 € | 158 m² | 1 266 € |
| 16/11/2023 | 26 Rue Robert Schuman - Villedieu | 207 500 € | 144 m² | 1 441 € |
| 06/09/2023 | 10 Rue Taillemache - Villedieu | 90 000 € | 146 m² | 616 € |
| 01/09/2023 | 55 Res Eugene Le Mouel Villedieu | 185 000 € | 139 m² | 1 331 € |
| 07/04/2023 | 5 La Malainfandiere Rouffign | 245 500 € | 140 m² | 1 754 € |