217 300 €
T3
69 m²
ROUEN
76000
+19%
vs marché
3 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 300 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
ROUEN (76000) • gare-jouvenet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 328 €
Prix net vendeur
205 972 €
Frais de notaire
+15 953 €
Émoluments
2 451 €
Droits & taxes
12 152 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 253 €
Capital à emprunter
233 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 788 €/mois | 8 448 €/mois | 234 192 € | 24 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 245 640 € | 35 713 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 266 400 € | 56 473 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 289 680 € | 79 753 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 313 500 € | 103 573 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
9 048 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
754 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
633 €/an
GLI (3,0%)
271 €/an
Vacance locative
754 €/an
Total charges
2 965 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
754 €
Fourchette marché
617 - 812 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 048 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 754 €
Mensualité crédit
- 1 008 €
Charges mensuelles
- 247 €
Cashflow négatif ⚠
-501 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROUEN ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ROUEN
2 491-2 641€
147j
2 614-2 764€
152j
2 773-2 923€
156j
2 937-3 087€
95j
3 083-3 233€
119j
3 209-3 359€
185j
3 392-3 542€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ROUEN
|
219 000 € | 3 221 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 ROUEN
|
219 000 € | 2 547 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUEN
|
219 000 € | 2 547 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T3 ROUEN
|
215 000 € | 3 071 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUEN
|
215 000 € | 2 560 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUEN
|
220 000 € | 2 895 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUEN
|
214 000 € | 2 816 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUEN
|
213 500 € | 3 140 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUEN
|
213 500 € | 3 285 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 ROUEN
|
222 000 € | 2 675 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 ROUEN
|
210 000 € | 3 231 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 ROUEN
|
208 000 € | 2 701 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUEN
|
207 900 € | 2 970 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 ROUEN
|
227 000 € | 3 027 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUEN
|
229 000 € | 2 793 € | 82 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 134 Rue Du Renard | 153 000 € | 67 m² | 2 284 € |
| 25/06/2025 | 12 Rue Murs Saint-yon | 178 000 € | 72 m² | 2 472 € |
| 25/06/2025 | 40 Rue De Fontenelle | 209 500 € | 81 m² | 2 586 € |
| 24/06/2025 | 65 Av Jacques Chastellain | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 20/06/2025 | 9 Rue Saint-sever | 102 000 € | 80 m² | 1 275 € |
| 20/06/2025 | 10 Rue Florence Arthaud | 217 000 € | 60 m² | 3 617 € |
| 19/06/2025 | 42 Rue Du Mail | 45 000 € | 66 m² | 682 € |
| 18/06/2025 | 53 Rue D Elbeuf | 109 000 € | 63 m² | 1 730 € |
| 18/06/2025 | 27 Rue Parmentier | 110 500 € | 55 m² | 2 009 € |
| 16/06/2025 | 12b Rue Du Champ Des Oiseaux | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 13/06/2025 | 24 Rue Francois Arago | 135 000 € | 61 m² | 2 213 € |
| 13/06/2025 | 26 Rue Ste Croix Pelletiers | 152 000 € | 62 m² | 2 452 € |
| 11/06/2025 | 13 Av Jacques Chastellain | 106 430 € | 51 m² | 2 087 € |
| 11/06/2025 | 23 Rte De Bonsecours | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 11/06/2025 | 21 Rue Des Champs Maillets | 161 000 € | 59 m² | 2 729 € |