159 000 €
T3
42 m²
ROUEN
76000
+27%
vs marché
3 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 3 pièces • 42 m²
ROUEN (76000) • saint-marc-croix-de-pierre-saint-nicaise
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
5 544 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROUEN ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 19 Rue Dufay | 132 000 € | 46 m² | 2 870 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Arts Reunis | 93 000 € | 62 m² | 1 500 € |
| 08/04/2025 | 8 Rue Charles Besselievre | 84 200 € | 45 m² | 1 871 € |
| 08/04/2025 | 2 Rue Malatire | 183 000 € | 46 m² | 3 978 € |
| 03/04/2025 | 210 Rue Louis Blanc | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |
| 03/04/2025 | 210 Rue Louis Blanc | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |
| 02/04/2025 | 14 Rue Dulong | 80 000 € | 52 m² | 1 538 € |
| 31/03/2025 | 30 Rue Thomas Dubosc | 670 000 € | 28 m² | 23 929 € |
| 26/03/2025 | 11 Rue Coulon | 112 800 € | 50 m² | 2 256 € |
| 21/03/2025 | 18 Rue Emile Masqueray | 161 400 € | 59 m² | 2 736 € |
| 14/03/2025 | 18 Rue Juste Dumanoir | 214 000 € | 54 m² | 3 963 € |
| 11/03/2025 | 13 Rue Duguay Trouin | 139 000 € | 62 m² | 2 242 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue Bourg L Abbe | 139 000 € | 40 m² | 3 475 € |
| 11/02/2025 | 2 Rue Charles Besselievre | 490 000 € | 45 m² | 10 889 € |
| 28/01/2025 | 12 Pl Martin Luther King | 258 000 € | 44 m² | 5 864 € |