137 000 €
T3
48 m²
ROUEN
76000
-4%
vs marché
2 854
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Maison • 3 pièces • 48 m²
URGENT
ROUEN (76000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 524 €
Prix net vendeur
130 476 €
Frais de notaire
+10 775 €
Émoluments
1 727 €
Droits & taxes
7 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 775 €
Capital à emprunter
147 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 148 344 € | 15 347 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 155 640 € | 22 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 168 840 € | 35 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 183 600 € | 50 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
6 336 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROUEN ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 19 Rue Dufay | 132 000 € | 46 m² | 2 870 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Arts Reunis | 93 000 € | 62 m² | 1 500 € |
| 15/04/2025 | 142 Rue De Gessard | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 11/04/2025 | 20 Imp Du Clos Thirel | 394 000 € | 67 m² | 5 881 € |
| 08/04/2025 | 8 Rue Charles Besselievre | 84 200 € | 45 m² | 1 871 € |
| 08/04/2025 | 2 Rue Malatire | 183 000 € | 46 m² | 3 978 € |
| 03/04/2025 | 210 Rue Louis Blanc | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |
| 03/04/2025 | 210 Rue Louis Blanc | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |
| 02/04/2025 | 14 Rue Dulong | 80 000 € | 52 m² | 1 538 € |
| 31/03/2025 | 30 Rue Thomas Dubosc | 670 000 € | 28 m² | 23 929 € |
| 26/03/2025 | 11 Rue Coulon | 112 800 € | 50 m² | 2 256 € |
| 21/03/2025 | 18 Rue Emile Masqueray | 161 400 € | 59 m² | 2 736 € |
| 14/03/2025 | 18 Rue Juste Dumanoir | 214 000 € | 54 m² | 3 963 € |
| 11/03/2025 | 13 Rue Duguay Trouin | 139 000 € | 62 m² | 2 242 € |
| 10/03/2025 | 42 Rue Jacques Daviel | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |