259 800 €
T2
57 m²
ROUBION
06420
-2%
vs marché
4 558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T2 • 2 pièces • 57 m²
ROUBION (06420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 544 €
Prix net vendeur
246 256 €
Frais de notaire
+18 716 €
Émoluments
2 837 €
Droits & taxes
14 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 516 €
Capital à emprunter
278 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 329 €/mois | 10 088 €/mois | 279 636 € | 28 972 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 293 280 € | 42 616 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 318 060 € | 67 396 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 345 840 € | 95 176 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 374 400 € | 123 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
7 524 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-1 205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 ROUBION
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5 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 5091 Le Village | 60 000 € | 40 m² | 1 500 € |
| 10/01/2025 | 6395 Pimiehol | 166 000 € | 45 m² | 3 689 € |
| 25/09/2024 | 5079 Le Village | 120 000 € | 47 m² | 2 553 € |
| 08/12/2023 | 5091 Le Village | 50 000 € | 40 m² | 1 250 € |
| 22/06/2023 | 5049 Le Village | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |