238 000 €
T5
117 m²
ROUBAIX
59100
+44%
vs marché
2 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
ROUBAIX (59100) • Roubaix
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 249 €
Prix net vendeur
227 751 €
Frais de notaire
+17 447 €
Émoluments
2 660 €
Droits & taxes
13 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 447 €
Capital à emprunter
255 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 256 956 € | 27 054 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 269 640 € | 39 738 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 958 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 88 578 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 347 100 € | 117 198 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,01%
4 776 €/an
Rendement net
1,04%
après charges
Cashflow
-898 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
398 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
334 €/an
GLI (3,0%)
143 €/an
Vacance locative
398 €/an
Total charges
2 298 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
398 €
Fourchette marché
353 - 461 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 776 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 398 €
Mensualité crédit
- 1 104 €
Charges mensuelles
- 192 €
Cashflow négatif ⚠
-898 €
Ratio couverture
277%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUBAIX ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUBAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ROUBAIX
759-909€
111j
891-1 041€
211j
1 034-1 184€
146j
1 212-1 362€
193j
1 494-1 644€
165j
1 605-1 755€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ROUBAIX
|
235 000 € | 1 880 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUBAIX
|
235 000 € | 1 741 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T7 ROUBAIX
|
229 000 € | 1 735 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T6 ROUBAIX
|
249 900 € | 1 838 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUBAIX
|
249 900 € | 1 838 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUBAIX
|
249 900 € | 1 838 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T5 ROUBAIX
|
220 000 € | 1 692 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUBAIX
|
220 000 € | 1 692 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUBAIX
|
219 500 € | 1 799 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUBAIX
|
219 500 € | 1 799 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUBAIX
|
219 000 € | 1 973 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUBAIX
|
219 000 € | 1 973 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUBAIX
|
215 000 € | 1 955 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Beaumarchais | 192 000 € | 96 m² | 2 000 € |
| 22/12/2025 | 13b Rue De La Mackellerie | 213 400 € | 110 m² | 1 940 € |
| 22/12/2025 | 42 Rue Racine | 163 000 € | 103 m² | 1 583 € |
| 19/12/2025 | 24 Rue Delespaul | 117 000 € | 104 m² | 1 125 € |
| 19/12/2025 | 147 Rue D Oran | 85 000 € | 105 m² | 810 € |
| 19/12/2025 | 14 Pl Du Travail | 407 384 € | 98 m² | 4 157 € |
| 18/12/2025 | 96b Rue Cuvier | 262 900 € | 105 m² | 2 504 € |
| 16/12/2025 | 63 Bd De Lyon | 219 550 € | 96 m² | 2 287 € |
| 10/12/2025 | 243 Rue Jules Guesde | 75 000 € | 101 m² | 743 € |
| 10/12/2025 | 20 Rue Jules Deregnaucourt | 145 654 € | 95 m² | 1 533 € |
| 09/12/2025 | 2 Vc Delbecque R De Conference | 55 000 € | 126 m² | 437 € |
| 09/12/2025 | 17 Rue Plutarque | 93 000 € | 137 m² | 679 € |
| 09/12/2025 | 9 Rue Saint Simon | 200 500 € | 120 m² | 1 671 € |
| 08/12/2025 | 69 Rue De La Vigne | 57 000 € | 103 m² | 553 € |
| 05/12/2025 | 146 Rue Robert Schuman | 80 000 € | 93 m² | 860 € |