79 000 €
T3
38 m²
ROUBAIX
59100
+58%
vs marché
2 079
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Maison • 3 pièces • 38 m²
ROUBAIX (59100) • fresnoy
Terrain
24 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 762 €
Prix net vendeur
75 238 €
Frais de notaire
+6 987 €
Émoluments
1 198 €
Droits & taxes
4 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 987 €
Capital à emprunter
85 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 8 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 107 280 € | 29 892 € | 3,45% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 39 612 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,35%
5 016 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROUBAIX ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROUBAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 55 Rue Desaix | 25 000 € | 50 m² | 500 € |
| 23/12/2025 | 62 Rue Henri Lefebvre | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |
| 19/12/2025 | 2 Cite Des Platanes R Plutarque | 72 500 € | 36 m² | 2 014 € |
| 17/12/2025 | 37 Rue De Bouvines | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 10/12/2025 | 35 Rue Desaix | 25 780 € | 48 m² | 537 € |
| 10/12/2025 | 95 Rue Jacques Prevert | 45 500 € | 50 m² | 910 € |
| 08/12/2025 | 2 Imp Jean De Markries | 82 000 € | 48 m² | 1 708 € |
| 26/11/2025 | 1 Vc Sainte Marie Rue D Oran | 79 000 € | 46 m² | 1 717 € |
| 19/11/2025 | 1 Che Driessens Rue Du Fontenoy | 55 000 € | 43 m² | 1 279 € |
| 17/11/2025 | 25 Av Andre Chenier | 70 000 € | 47 m² | 1 489 € |
| 13/11/2025 | 6 Cite Delcroix R Edouard Vail | 118 000 € | 56 m² | 2 107 € |
| 10/11/2025 | 13 Crs Govaere Rue De L Epeule | 78 200 € | 34 m² | 2 300 € |
| 07/11/2025 | 16 Rue Hilarion Fremaux | 140 000 € | 52 m² | 2 692 € |
| 06/11/2025 | 3 Vc Emaille Rue Du Marquisart | 448 154 € | 40 m² | 11 204 € |
| 06/11/2025 | 2 Vc Emaille Rue Du Marquisart | 448 154 € | 41 m² | 10 931 € |